Tag Immobilienmarkt

Neubau Micro Apartments in Berlin: In der Prinzenallee 85 in Berlin-Wedding realisieren die Hotel Investments AG und JWG INVEST ein innovatives Neubauprojekt mit 98 modernen Micro Apartments.

Hotel Investments AG

Mit dem gemeinsamen Neubauprojekt in der Prinzenallee 85 in Berlin-Wedding setzen die Hotel Investments AG (www.hotel-investments.ch) und JWG INVEST (www.jwg-invest.com) ein starkes Zeichen auf dem wachsenden Markt für Micro Apartments im Neubau-Segment. Das Projekt umfasst die Errichtung von 98 modernen Neubau Micro Apartments auf einer Nutzfläche von rund 3.724 m², ein Konzept für urbanes Wohnen mit hoher Nachfrage.

Neubau Micro Apartments als Antwort auf urbane Wohntrends

Die steigende Nachfrage nach kompaktem, funktionalem Wohnraum in zentralen Lagen macht Micro Apartments im Neubau zu einer attraktiven Wohnform. Insbesondere in Metropolen wie Berlin sind moderne Mikro-Wohnlösungen gefragt, sei es für Berufspendler, Studierende oder junge Berufstätige. Das Neubauprojekt in Berlin-Wedding befindet sich in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil, der optimale Voraussetzungen für ein solches Konzept bietet.

Genehmigtes Projekt: 98 Micro Apartments auf 3.724 m²

Die Baugenehmigung für das Neubauvorhaben wurde bereits erteilt. Vorgesehen sind 98 Neubau Micro Apartments, die sich auf ca. 3.724 m² verteilen. Das Grundstück selbst umfasst ca. 1.498 m² und befindet sich in der Prinzenallee 85, einem Standort mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Starke Partnerschaft für Neubauprojekte im Micro Living Segment

Die Hotel Investments AG, ein etablierter Spezialist für Hotelakquisition und -entwicklung, agiert mit diesem Neubauprojekt im Bereich Micro Living und urbaner Wohnformen. In Zusammenarbeit mit dem erfahrenen polnischen Projektentwickler JWG INVEST, der über umfangreiche Bau- und Markterfahrung verfügt, soll ein wirtschaftlich starkes und zukunftsfähiges Konzept für Neubau Micro Apartments realisiert werden.

Holger Ballwanz, Vorstand der Hotel Investments AG, erklärt: „Mit der erteilten Baugenehmigung haben wir einen entscheidenden Meilenstein erreicht. Durch die Partnerschaft mit JWG INVEST bündeln wir unsere Expertise für ein innovatives Projekt im Bereich Micro Living.“

Auch Witold Jakubiec, Geschäftsführer von JWG INVEST, betont die strategische Bedeutung: „Dieses Neubauprojekt markiert unseren Einstieg in den deutschen Markt. Gemeinsam mit der Hotel Investments AG entwickeln wir nachhaltige Wohnlösungen für eine neue Generation von Stadtbewohnern.“

Strategische Expansion in den deutschen Wohnimmobilienmarkt

Mit dem Fokus auf Neubau Micro Apartments verfolgt die Hotel Investments AG eine gezielte Portfolioerweiterung. Die Kooperation mit JWG INVEST ist dabei Teil einer langfristigen Strategie, den Wandel urbaner Wohnformen aktiv mitzugestalten. Beide Unternehmen planen, künftig weitere Projekte im Bereich Micro Living und Hotelimmobilien auf dem deutschen Markt umzusetzen.

Weitere Informationen:

www.hotel-investments.ch
www.jwg-invest.com

Über die Hotel Investments AG

Die Hotel Investments AG aus der Schweiz agiert international als Hotelinvestor und Hotel Investment Experte am Hotelmarkt. Dabei steht der Hotelankauf sowie die Verwaltung des eigenen Hotelportfolios und das der Joint Venture Partner im Fokus der Aktivitäten.

„Gesucht werden Stadthotels in Großstädten, betreiberfrei, zum Kauf oder zur Pacht“, erklärt Holger Ballwanz.

+++ Hotelankauf von Hotelimmobilien & Hotels zur Pacht in Deutschland, Österreich, Schweiz +++

Angebote zum Hotelankauf, zur Pacht oder zur Übernahme bestehender Mietverträge von Hotelbetreibern, Eigentümern oder Direktmandate von Immobilienmaklern können dafür an die Ankaufsabteilung der Hotel Investments AG zur Erstprüfung gesendet werden.

Weitere Informationen: http://www.hotel-investments.ch

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Wichtiges Wissen auf dem Immobilienmarkt

Wichtiges Wissen auf dem Immobilienmarkt

Navigation auf dem Immobilienmarkt – ob Käufer oder Verkäufer, wir finden den richtigen Weg!

Käufer oder Verkäufer – albfinanz GmbH navigiert Sie auf den richtigen Weg!

Häufig verschaffen sich Interessenten oder Eigentümer einen Überblick in den einschlägigen Immobilienportalen und denken, dass sie danach einen umfassenden Einblick in die aktuelle Marktlage haben.

Interessenten oder Eigentümer machen sich öfters ein Bild in den einschlägigen Immobilienportalen und denken, dass sie danach einen ausführlichen Einblick in die momentan stehende Marktlage haben.

Doch dieser Eindruck täuscht: Immobilienportale bieten leider alles andere als Markttransparenz. Nur ein kleiner Teil des verfügbaren Immobilienangebots wird öffentlich über Immobilienportale vermarktet.

Diese Überzeugung trügt: Immobilienportale zeigen leider vieles andere als Marktransparenz dar. Im öffentlichen Immobilienportal wird meist, nur ein kleiner Teil des verfügbaren Immobilienangebots vermarktet und zur Schau gestellt.
Im Schnitt werden ca. 60 % aller Immobilien nicht-öffentlich an vorgemerkte Bestandskunden vermittelt! Ca. 60% aller Immobilien werden nicht öffentlich an vorgemerkte Bestandskunden vermittelt

Lediglich die restlichen 40 %, für die sich auf Anhieb kein Interessent finden lässt, werden auf den Immobilienportalen präsentiert. Hier bleibt es allerdings ungewiss, zu welchem Preis die angebotenen Immobilien tatsächlich verkauft wurden. Hier gibt nur ein aktueller Marktbericht der Städte eine eindeutige Auskunft. Nur ein Teil unserer Käufer finden also ihre Immobilie mittels der öffentlichen Anzeige auf einem Immobilienportal.

Grundsätzlich werden die restlichen 40%, die von Anfang an keinen Interessenten finden, auf Immobilien-Webseiten präsentiert. Hierbei bleibt es offen zu welchem Preis die angebotenen Immobilien tatsächlich verkauft wurden. Zu den aktuellen Marktberichten geben nur die zuständigen Städte Auskunft. Mittels der öffentlichen Anzeige auf einem Immobilienportal, findet nur ein Teil der Käufer ihre Immobilie.

Gebotene Vorteile:
Wir bieten den bei uns vorgemerkten Interessenten einen Zeitvorsprung, denn neue Immobilien bieten wir ihnen als erstes an, sobald Sie in unserem Bestandskundenregister aufgenommen sind!

Ein Zeitvorsprung wird bei uns angeboten und kann vorgemerkt werden, denn neue Immobilien bieten wir Ihnen als erstes an, sobald Sie in unserem Bestandskundenregister aufgenommen sind!

Erst wenn sich nach einer bestimmten Frist kein geeigneter Käufer in unserem Bestand gefunden haben sollte, setzen wir das Inserat in die öffentlichen Immobilienportale.

Wenn sich nach einer bestimmten Frist kein geeigneter Käufer in unserem Bestand gefunden haben sollte, setzen wir das Inserat in die öffentlichen Immobilienportale.

Mit anderen Worten: Die Immobilien, die Sie auf den Portalen finden, stellt nur einen Teil des gesamten Angebots dar! Eine aktuelle und gepflegte Suchanfrage bei uns eröffnet Ihnen dementsprechend eine größere Auswahl besserer Angebote, als Sie sie online finden würden. Das Ganze bieten wir als kostenlose Serviceleistung an.

Einfacher erklärt: Die Portale stellen nur einen Teil von den gesamten Immobilienangebotes dar! Bei uns eröffnet Ihnen eine aktuelle und gepflegte Suchanfrage eine größere Auswahl an Angeboten, als Sie sie online finden würden. Geboten wird dies als kostenlose Serviceleistung.

Sollten Sie also auf der Suche nach einer Immobilie sein, dann schicken Sie uns gerne Ihr Suchprofil bzw. Ihre Suchkriterien per E-Mail an immobilien@albfinanz.de oder rufen Sie uns an unter 07121/3811808

Sind Sie Eigentümer/in und möchten eine Immobilie verkaufen? Dann hat unser Bestandskundenverzeichnis auch Vorteile für Sie: Wir haben dadurch nämlich die Möglichkeit, Ihre Immobilie inkognito zu verkaufen, ohne, dass es jeder mitbekommt! Wir freuen uns bald von Ihnen zu hören!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen und sind Eigentümer/in? Dann hat unser Bestandskundenverzeichnis auch Vorteile für Sie: Wir haben dadurch nämlich die Chance, Ihre Immobilie inkognito zu verkaufen, ohne, dass es jeder mitbekommt! Wir hoffen bald von Ihnen zu hören.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen und sind Eigentümer/in? Das Bestandskundenverzeichnis der albfinanz GmbH besitzt Vorteile für Sie: Ihr Immobilien inkognito kann bei albfinanz verkauft werden, ohne, dass es jeder mitbekommt!

LANDGRAF – IHR IMMOBILIENMAKLER

Seit über 55 Jahren in Reutlingen.

Als inhabergeführtes Maklerunternehmen haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner für Ihre Immobilienangelegenheiten in der Region Reutlingen. Zu unseren Kernkompetenzen gehört es, flexibel auf die Bedürfnisse unserer Kunden reagieren zu können.

Wir beraten Sie persönlich und individuell bei Verkauf und Kauf, sowie bei Vermietung von wohnwirtschaflichen Immobilien in und um Reutlingen.

Durch unser ganz persönliches Engagement können wir für unsere Kunden die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.

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Frank Hoffmann Immobilien: Was Eigentümer jetzt wissen müssen!

(Bildquelle: adobe)

Der Immobilienmarkt im Wandel: Schneller, digitaler, anspruchsvoller

Wer heute eine Immobilie verkauft oder kauft, erlebt einen Markt, der kaum noch mit dem vor mehr als zehn Jahren vergleichbar ist. Was früher noch Wochen dauerte, muss heute innerhalb weniger Tage funktionieren. Warum? Weil sich der Immobilienmarkt – genau wie viele andere Branchen – in rasantem Tempo digitalisiert und beschleunigt hat.

Immobilie schnell verkaufen (https://frankhoffmann-immobilien.de/immobilie-schnell-verkaufen/)

Früher: Längere Entscheidungsprozesse, längere Vermarktungszeiträume
Vor über einem Jahrzehnt waren Inserate noch vorwiegend in Zeitungen oder Schaufenstern zu finden. Exposes wurden teilweise noch in gedruckter Form versendet, Besichtigungstermine mussten schriftlich oder telefonisch abgestimmt werden – oft mit deutlicher Vorlaufzeit. Die Vermarktungsdauer einer Immobilie war entsprechend: mehrere Wochen oder sogar Monate waren die Regel, bis ein Käufer gefunden war – trotz marktgerechtem Preis.

Heute: Geschwindigkeit ist entscheidend
Heute beginnt die Suche nach einer Immobilie fast ausschließlich digital. Interessenten erwarten umfassende Informationen – Expose, Bilder, Grundrisse, 360°-Rundgänge – innerhalb kürzester Zeit. Wer nicht schnell reagiert, verliert potenzielle Käufer an die Konkurrenz. Auch Besichtigungstermine sollen kurzfristig verfügbar sein – oft noch in derselben Woche.
Der Verkaufsprozess ist deutlich dynamischer geworden: Immobilien, die marktkonform präsentiert werden, finden oft innerhalb weniger Tage oder Wochen einen Käufer. Geschwindigkeit ist kein Zusatznutzen mehr – sie ist zur Voraussetzung geworden.

Was bedeutet das für Eigentümer?
Wer heute erfolgreich verkaufen möchte, muss auf einen Partner setzen, der diesen schnellen Takt mitgeht – und ihn mit Fachwissen, Marktkenntnis und digitaler Professionalität begleitet. Denn gerade in einem schnelllebigen Umfeld sind Präzision, Vorbereitung und eine strategisch durchdachte Vermarktung wichtiger denn je.

Immer einen Schritt voraus – Wer seine Immobilie verkaufen möchte, profitiert erheblich von der Expertise, der Marktnähe und den strukturierten Verkaufsprozessen eines professionellen Maklers (https://frankhoffmann-immobilien.de/verkaufen/).

Die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist ein professioneller Partner im Bereich Immobilienvermarktung in Hamburg und Schleswig-Holstein, auf den auch die VR Bank in Holstein als Kooperationspartner vertraut. Das Team verfügt über jahrelange Erfahrungen im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Das Potential der Immobilie wird erkannt, die Wertermittlungen sind fundiert und führen zum maximalen Erfolg. Aktuelle Vermarktungstools bieten moderne und ansprechende Objektpräsentationen. Das sehr gute Netzwerk zu institutionellen Investoren, Projektentwicklern, Wohnungsunternehmen und Family Offices bietet eine zielgerichtete Ermittlung von qualifizierten Kontakten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz von Frank Hoffmann Immobilien und finden Sie jetzt zügig den richtigen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

Kontakt
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Martina Boyens
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
04191-722620
https://frankhoffmann-immobilien.de/presse-und-unternehmensinformationen/

Michael Rudkowski und Philipp Hag von Rudkowski & Hag Immobilien

Die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH setzt ihren Expansionskurs fort und eröffnet im Februar 2025 einen neuen Standort im Villenviertel von Bad Godesberg. Mit dieser Erweiterung wächst das Unternehmen auf insgesamt elf Standorte im Rheinland und stärkt seine Position als einer der führenden bankenunabhängigen Immobilienmakler der Region.

Der neue Standort wird von einem erfahrenen Team aus Immobilienprofis geleitet, die kumuliert über 50 Jahre Markterfahrung in Bonn vorweisen können. Viele von ihnen waren zuvor in Bad Godesberg für ein renommiertes Franchise-Unternehmen tätig und bringen tiefgehendes Fachwissen sowie exzellente Marktkenntnisse mit. „Wir freuen uns, dass wir unseren Kunden nun noch mehr Expertise und persönliche Beratung direkt vor Ort bieten können“, erklärt Michael Rudkowski, Geschäftsführer von Rudkowski & Hag.

Die Expansion ermöglicht es Rudkowski & Hag, die individuelle und hochwertige Betreuung seiner Kunden im Rheinland weiter auszubauen – mit einem besonderen Fokus auf die Stadt Bonn und ihre exklusiven Wohnlagen. „Bonn ist ein Standort mit großem Potenzial. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander – genau das spiegelt auch unsere Unternehmensphilosophie wider“, ergänzt Geschäftsführer Philipp Hag.

Auch Erten Dörter, COO von Rudkowski & Hag, unterstreicht die Bedeutung eines starken Teams: „Die Basis für professionelle Maklerunternehmen sind erfahrene und kompetente Mitarbeitern. Umso glücklicher sind wir, dass wir mit einem bestehenden und äußerst erfolgreichen Team in Bonn starten können.“ Erten Dörter verfügt über eine langjährige Expertise im Aufbau marktführender Maklerunternehmen und war als Lizenzpartner maßgeblich an der erfolgreichen Expansion von Engel & Völkers im Kölner Umland beteiligt.

Mit innovativen Vermarktungskonzepten, langjähriger Erfahrung und einem tiefen Verständnis für den regionalen Immobilienmarkt setzt Rudkowski & Hag weiterhin Maßstäbe in der Branche. Der neue Standort in Bad Godesberg ist ein weiterer Schritt, um noch näher an den Kunden zu sein und ihnen erstklassigen Service in allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung zu bieten.

Mehr Informationen unter: https://rudkowski-hag.de/

Über Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH ist eines der führenden Maklerunternehmen im Rheinland. Das Familienunternehmen mit Sitz in Köln wird seit 2017 in zweiter Generation von Michael Rudkowski und Philipp Hag geleitet. Mit über 60 Jahren Branchenerfahrung, elf Standorten und einem Team aus mehr als 50 Experten bietet das Unternehmen eine persönliche, moderne und verlässliche Immobilienberatung.

Kontakt
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
Michael Rudkowski
Zusestraße 44
50859 Köln
+49 221 7592-1800
https://rudkowski-hag.de/

Die REBA IMMOBILIEN AG feiert ihr 10-jähriges Jubiläum – Ein Jahrzehnt Erfolg in der Immobilienbranche

REBA IMMOBILIEN AG

Die REBA IMMOBILIEN AG (www.reba-immobilien.ch) feiert ihr 10-jähriges Jubiläum und blickt auf ein Jahrzehnt voller erfolgreicher Immobilienankäufe und -verkäufe, realisierte Bauprojekte, zahleiche umgesetzte Bausanierungen, innovative Lösungen und nachhaltiges Wachstum zurück. Als starker Partner in der Immobilienbranche hat sich das Unternehmen einen Namen gemacht und ist heute eine feste Größe am Immobilienmarkt.

REBA IMMOBILIEN AG – Ein starker Partner in der Immobilienbranche

Die REBA IMMOBILIEN AG gehört zu den etablierten Akteuren in der Immobilienbranche und ist sowohl als Investor als auch als Bauträger und Projektentwickler aktiv. Das Unternehmen hat seinen Sitz in der Schweiz und ist auch an weiteren Standorten in Deutschland vertreten. Besonders im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt die REBA IMMOBILIEN großes Engagement.

Neben der Bauträgertätigkeit, der Projektentwicklung und dem Investmentgeschäft bietet die REBA IMMOBILIEN AG für ihre Kunden und Partner auch umfassende Maklertätigkeiten, insbesondere für Off-Market-Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Engagement in der Hotelbranche

Als Partner der Hotel Investments AG (www.hotel-investments.ch) spielt die REBA IMMOBILIEN AG auch in der Hotelbranche eine Rolle. Das Unternehmen unterstützt Hoteleigentümer beim Ankauf, Verkauf und der Verpachtung von Hotelimmobilien. Darüber hinaus vermittelt die REBA IMMOBILIEN AG Betreiber und Investoren für Hotelprojekte und ist mit der Hotel Investments AG als Investor für Hotelimmobilien tätig.

Kompetenz in der Bausanierung

Mit ihrer 100%igen Tochtergesellschaft, der REBA IMMOBILIEN GmbH, verfügt das Unternehmen über ein erfahrenes Team für Renovierungs- und Modernisierungsprojekte. Insbesondere in der Region Kassel und Hann. Münden bietet die REBA IMMOBILIEN GmbH maßgeschneiderte Lösungen für Bausanierungen und trägt so zur Wertsteigerung von Immobilien bei.

Blick in die Zukunft

Die REBA IMMOBILIEN AG sieht sich auch in den kommenden Jahren als zuverlässiger Partner für Immobilieneigentümer, Investoren, Betreiber und Projektentwickler. „Unser Ziel ist es, weiterhin innovative und nachhaltige Lösungen für die Immobilienbranche zu entwickeln und unser eigenes Portfolio sowie das unserer Partner stetig auszubauen“, erklärt Dipl.-Kfm. Holger Ballwanz, Vorstand der REBA IMMOBILIEN AG.

Weitere Informationen zu den Dienstleistungen und aktuellen Projekten der REBA IMMOBILIEN AG finden Interessierte unter:

www.reba-immobilien.ch

Über die REBA IMMOBILIEN AG:

Immobilieninvestor & Hotelinvestor, Bestandshalter, Bauträger & Projektentwickler

Die REBA IMMOBILIEN AG aus der Schweiz mit Repräsentanzen in Deutschland ist Schweizer Immobilieninvestor für Gewerbeimmobilien, Hotelinvestor für Hotels im Joint Venture mit der Schweizer Hotel Investments AG, Bestandshalter, Bauträger und Projektentwickler.

Auf nationaler und internationaler Ebene agiert die REBA IMMOBILIEN AG zudem diskret für ihre Kunden und Partner als Investmentmakler für Off Market Gewerbeimmobilien. Bei den Off Market Gewerbeimmobilien handelt es sich in der Regel um Anlageimmobilien und Betreiberimmobilien, die außerhalb der Öffentlichkeit und des öffentlich zugänglichen Immobilienmarktes angeboten und mit äußerster Diskretion verkauft oder verpachtet werden.

Die REBA IMMOBILIEN AG bietet mit ihrem Bausanierungsteam auch einen umfassenden Service für Immobiliensanierungen & -renovierungen an. Spezialgebiete: Altbausanierung & Hotelsanierung.

Durch den Einstieg der REBA IMMOBILIEN AG als 50%iger Gesellschafter bei der Vinson Metallbau GmbH werden auch Metallbauarbeiten aller Art umgesetzt.

Weitere Informationen: www.reba-immobilien.ch

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GeoMap-Analyse 2021-2024

Karte: Fernwärmeanteil in Metropolen

Die Heizkosten werden laut dem aktuellen Heizspiegel 2024 auch in diesem Jahr weiter sinken – mit Ausnahme von Fernwärme, wo ein deutlicher Kostenanstieg erwartet wird. Doch wie viele Wohnungen sind von diesen steigenden Fernwärmekosten betroffen? Diese Frage untersucht die GeoMap-Analyse (https://realestatepilot.com/fernwaerme-wohnungen-metropolen/)zum Fernwärmeanteil von Wohnungsangeboten in den zehn größten deutschen Metropolen zwischen 2021 und Q3 2024. Grundlage der Untersuchung sind über 1,5 Millionen Wohnungsangebote. Die Ergebnisse zeigen, dass in München, Berlin und Leipzig mit jeweils über 18 Prozent der höchste Anteil an Fernwärme-Wohnungen zu finden ist. Außerdem zeigt die Analyse, dass Neubauten aus den Jahren 2023 und 2024 seltener mit Fernwärmeanschluss ausgestattet sind als ältere Baujahre.

Entwicklung der Fernwärmeangebote in den Metropolen
(https://realestatepilot.com/wp-content/uploads/2024/11/Diagramm-Anteil-Fernwaerme-Q3-2024.png)
Im Jahr 2024 ist der Anteil der Wohnungsangebote mit Fernwärmeanschluss in München, Berlin und Leipzig am höchsten, gemessen an der Gesamtzahl der Angebote. In München verfügen im Jahr 2024 von insgesamt 49.700 Wohnungsangeboten 9.787 über Fernwärme, was einem Anteil von fast 20 Prozent entspricht. Berlin erreicht einen Anteil von 18,5 Prozent, da von insgesamt 106.694 Angeboten 19.700 mit Fernwärmeanschluss ausgestattet sind. In Leipzig liegt der Anteil 2024 bei 18,2 Prozent, da von 24.190 Wohnungsangeboten 4.407 über Fernwärme verfügen.

Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine rückläufige Tendenz in diesen Städten. In Berlin sank die Zahl der Fernwärmeangebote von 20.906 im Jahr 2021 auf 19.700 im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 6 Prozent entspricht. Der Anteil verringerte sich von 23,8 Prozent auf 18,5 Prozent. In München ging der Anteil von 20,8 Prozent im Jahr 2021 auf 19,7 Prozent im Jahr 2024 zurück, was einen Rückgang von etwa 5,3 Prozent bedeutet.

Entwicklung der Fernwärmeanteile nach Baujahr 2021-2024
(https://realestatepilot.com/wp-content/uploads/2024/11/Tabelle-Anteil-Baujahr.png)
Um noch tiefere Einblicke zu gewinnen, wurden auch Wohnungsangebote nach dem Baujahr untersucht, die über einen Fernwärmeanschluss verfügen. Die Ergebnisse zeigen, dass der Anteil an Fernwärme-Wohnungen in älteren Baujahren deutlich höher als bei Neubauten ist.

In Berlin lag der Anteil der Wohnungen aus dem Baujahr 2021 bei 42,3 Prozent, und sank bis 2024 auf etwa 36 Prozent bei Neubauten. München verzeichnete im Jahr 2021 einen Anteil von 37,3 Prozent, der sich bis 2024 auf nur noch 18,5 Prozent reduzierte. Leipzig hatte im Jahr 2021 mit 46 Prozent den höchsten Anteil an Fernwärme-Wohnungen, der bis 2024 auf 21,7 Prozent zurückging.

Methodische Hinweise

Analysiert wurde der Anteil der Wohnungsangebote mit Fernwärmeanschluss als Heizungsart, die im Zeitraum vom 01.01.2021 bis einschließlich 30.09.2024 (2021 bis Q3 2024) auf dem deutschen Immobilienmarkt online angeboten wurden. Für die Analyse wurden über 1,5 Millionen Wohnungsangebote aus der Online-Datenbank GeoMap zu Kauf und Miete – sowohl Häuser als auch Wohnungen – in den zehn größten deutschen Städten ausgewertet. Aus den Daten wurde der Anteil an Wohnungsangeboten mit Fernwärmeanschluss in Prozent berechnet und anschließend in der Karte visualisiert.

Die Leipziger Real Estate Pilot AG entwickelt und betreibt Online-Anwendungen für die Immobilienwirtschaft im DACH-Raum. Ihre Lösungen digitalisieren standardisierte Prozesse von der ersten Idee eines Immobilienprojektes über die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition bis hin zum vollständigen Abverkauf und laufenden Betrieb. Über 60.000 Nutzer agieren bereits auf den angebotenen Plattformen.

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Essener Straße 100
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Sven Bading von der Eterra Gruppe – Immobilien-Hotspot auf Mallorca

Mallorca hat eine bemerkenswerte Entwicklung als touristische Destination und als Immobilienmarkt hinter sich. In den 1950er-Jahren begann der Tourismus auf der bis dahin eher ruhigen Insel zu boomen. Von anfänglich 100.000 Urlaubern im Jahr 1950 stieg die Zahl in nur einem Jahrzehnt auf über eine Million, und bis Ende der 1990er-Jahre waren es bereits sechs Millionen Menschen, die jährlich nach Mallorca reisten. Dieser rasante Anstieg trug dazu bei, dass die Insel zu einem der beliebtesten Reiseziele Europas wurde.

Balearen zeigen den Weg: Europas neue Vorreiter in der Kreislaufwirtschaft

Doch Mallorca ist mehr als nur ein Ort für Sonnenanbeter und Partybegeisterte. Die Insel hat sich auch zu einem attraktiven Immobilienstandort entwickelt. Seit 2015 verzeichnet der Immobilienmarkt auf Mallorca ein stetiges Wachstum von über fünf Prozent pro Jahr. Trotz der Herausforderungen durch die Corona-Pandemie im Jahr 2020, als der Verkauf von Immobilien um über 23 Prozent zurückging, zeigte sich der Markt in den darauffolgenden Jahren äußerst robust. Bereits 2021 gab es wieder Rekorderlöse, und 2022 hatte sich die Tourismusbranche vollständig von der Krise erholt.

Die Immobilien- und Baubranche steht vor der Herausforderung, Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft in ihren Kernansatz zu integrieren. In einer Zeit, in der Ressourcenknappheit und Umweltbelastung zu den drängendsten globalen Problemen gehören, müssen auch Architektur und Bauwesen ihren Beitrag leisten.

Der Countdown läuft: Die Balearen drängen auf Kreislaufwirtschaft

In der Vergangenheit wurden beim Bau oft klimaschädigende Materialien verwendet, die nicht nur den CO-Ausstoß erhöhten, sondern auch die Kreislaufwirtschaft behinderten. Der Trend geht nun in eine andere Richtung: Nachhaltige Architektur setzt auf umweltfreundliche Baustoffe, die weniger Ressourcen verbrauchen und eine längere Lebensdauer haben.

Die Baubranche muss auf Methoden setzen, die den Materialkreislauf schließen, indem sie Recycling und Wiederverwendung fördern. Innovative Unternehmen wie ETERRA Iberia SL zeigen, wie das funktionieren kann. Daniel Slenters von ETERRA Iberia erklärt, dass die Realisierung des ETERRA Projektes „ANDRATX HILLS“ Technologien wie Solarenergie und Regenwassernutzungssysteme beispielsweise nutzt, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren, und zeigt, dass nachhaltige Bauweisen und stilvolle Architektur sich nicht ausschließen.

„Überdies steigert die Integration von Kreislaufwirtschaft in der Immobilienbranche auch den Wert von Gebäuden“, fügt Slenters hinzu. Studien belegen, dass Immobilien, die mit nachhaltigen Konzepten gebaut wurden, eine höhere Nachfrage erfahren. Die Baubranche trägt durch Recycling, Ressourcenschonung und innovative Technologien ihren Teil dazu bei, die Umweltbelastung zu reduzieren und gleichzeitig ästhetisch ansprechende Bauten zu schaffen.

Kritik an radikalen Ansätzen: Massentourismus und nachhaltiger Umbau müssen im Einklang mit sozialen Auswirkungen für die Balearen haben

Kritische Diskussionen ranken sich um die zu rasche Umsetzung von Nachhaltigkeitszielen auf den Balearen, die zu einer negativen wirtschaftlichen Entwicklung führen können. Ein reduzierter Tourismus beispielsweise könnte die Wirtschaftsleistung der Insel senken, da weniger Gäste Infrastruktur benötigen. Dies könnte zur Umnutzung vieler Restaurants, Geschäfte und Hotels führen. Eine mögliche Umverteilung des freigesetzten Personals wäre damit denkbar, wodurch wiederum der Personalmangel in anderen Branchen kompensiert werden könnte.

Aber befürchtet wird der Anstieg der Preise, der den Tourismus langfristig einer Elite vorbehält, während Durchschnittsfamilien sich Urlaub auf der Insel nicht mehr leisten können. Radikale Ansätze gegen Massentourismus, nachhaltige Immobilienprojektentwicklungen und die Implementierung zur Kreislaufwirtschaft sollten die soziale Dimension nicht außer Acht lassen, um einen ausgewogenen Ansatz zu gewährleisten.

Luxus trifft Nachhaltigkeit: Mallorcas Immobilienbranche geht grüne Wege

Der Immobilienmarkt auf Mallorca profitiert von der krisensicheren Wirtschaft der Balearen und der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien. „Nachhaltigkeit auch im Bereich der Luxusimmobilien wird mittlerweile großgeschrieben“, betont Daniel Slenters. Lokale Bauträger und Architekten gehen neue Wege, um Neubauten umweltfreundlich zu gestalten. Daniel Slenters, Managing Partner von ETERRA Iberia SL, sieht die ETERRA-Group als einen Vorreiter dieser Bewegung. Er fügt hinzu, dass es eine klare Nachfrage nach Projekten gibt, die innovative Architektur mit umweltfreundlicher Technologie verbinden.

„Die Sonne, die auf Mallorca an rund 300 Tagen im Jahr scheint, spielt dabei eine zentrale Rolle“, so Slenters. Durch die Umwandlung dieser Sonnenenergie in Strom werden die Neubauten energieeffizienter und nachhaltiger. ETERRA Iberia SL entwickelt Projekte, die nicht nur einen geringeren ökologischen Fußabdruck haben, sondern auch den Immobilienwert steigern. Damit setzt die Branche ein Zeichen, dass Luxus und Nachhaltigkeit nicht im Widerspruch stehen müssen.

Besonders begehrt sind die Regionen im Südwesten Mallorcas, wie Andratx und Port Andratx, wo luxuriöse Villen, Fincas und Apartments die Landschaft prägen. Diese Gegenden bieten nicht nur atemberaubende Ausblicke und eine einzigartige Lage, sondern auch lukrative Renditen für Ferienhausvermietungen.

Die Beliebtheit Mallorcas als Immobilienstandort wird durch die unkomplizierten Kaufmöglichkeiten für Deutsche und andere Europäer weiter gesteigert. In Spanien gibt es keine Beschränkungen für den Immobilienkauf durch Ausländer, was den Markt für Investoren und Auswanderer gleichermaßen attraktiv macht. So hat sich Mallorca in den vergangenen Jahrzehnten von einer Urlaubsinsel zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen und dauerhaften Wohnsitz entwickelt.

Verfasser: Sven Bading, Managing Partner ETERRA-Group

Die Eterra Gruppe ist ein innovatives und zukunftsorientiertes Immobilienunternehmen aus Magdeburg, das sich für nachhaltiges Wohnen einsetzt. Das Unternehmen bietet ein breites Leistungsspektrum an und arbeitet eng mit seinen Kunden und Investoren zusammen, um individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Kontakt
ETERRA Gruppe GmbH
Matthias Claßen
Halberstädter Straße 13
39112 Magdeburg
+49 (0) 391 6111 5868
https://www.eterragruppe.com

Personalberatung feiert zeitgleich 20-jähriges Firmenjubiläum und Umsatzrekord

Frankfurt/Hannover, 02.05.2023 – Die auf den Kapitalmarkt, die Immobilienbranche, Kapitalverwaltungsgesellschaften und die institutionelle Kapitalanlage spezialisierte Personalberatung Dr. Schannath Executive Search hat aktuell doppelten Anlass zur Freude: Das im April 2003 gegründete Unternehmen feiert sein 20-jähriges Firmenjubiläum sowie den nächsten Umsatzrekord. Waren 2020 und 2021 trotz Corona die erfolgreichsten Jahre der Unternehmensgeschichte, konnte dieser Erfolg in 2022 um 45 % gesteigert werden. Insbesondere die Besetzung zahlreicher Geschäftsführungs- und Vorstandsposition im KVG-Umfeld sowie bei institutionellen Investoren und Family Offices trugen zu diesem Erfolg bei.

Im April 2003 gründete der Unternehmensinhaber Dr. Heinz Schannath in Burgwedel die gleichnamige Personalberatung Dr. Schannath Executive Search, die sich von Beginn an mit der Besetzung von Management- und Expertenpositionen in der Kapitalanlage und im bAV-Sektor spezialisiert hatte, anfangs zudem im IT- und SAP-Umfeld tätig war. Seit Unternehmensgründung wuchs das Haus – abgesehen von einer leichten Delle während der Finanzkrise 2009 – Jahr für Jahr organisch, eröffnete weitere Büros 2008 in Hamburg und 2012 in Frankfurt, und die Corona-Pandemie konnte das Wachstum nicht stoppen. Ganz im Gegenteil führte nicht zuletzt die Pandemie sowohl in 2020 als auch in 2021 zu jeweiligen Jahresumsatzrekorden. In 2022 stieg der Umsatz um weitere 45% im Vergleich zum Vorjahr und erreichte eine nicht zu erwartende Größenordnung.

„Unsere gezielte Konzentration auf den Markt der Kapitalverwaltungsgesellschaften, der institutionellen Kapitalanlage und Investoren sowie der Alternativen Investments wie Immobilien, Private Equity und Venture Capital hat uns zu einem auf diese Sektoren fokussierten führenden Personalberatungsspezialisten reifen lassen“, weiß Inhaber Dr. Schannath zu berichten. „Durch unser ausgezeichnetes Netzwerk auf Arbeitgeber- sowie auf Arbeitnehmerseite konnten wir trotz sinkender Wechselbereitschaft der Kandidaten die meisten Position sowohl zeitnah als auch mittels hoch qualifizierter Experten überaus erfolgreich besetzen.“

Dabei wurden insbesondere exponierte Positionen im Bereich der institutionellen Investorenbetreuung, KVG-Geschäftsführer sowie Managementpositionen im Bereich Alternativer Investments besetzt. Family Offices, Familienunternehmen, Immobiliengesellschaften als Bestandshalter und Projektentwicklungsgesellschaften zählten zu den einstellenden und betreuten Unternehmen.

Auch der Blick nach vorn auf das 21-te Jahr der Unternehmensgeschichte lässt die weiterhin positive Entwicklung der Umsatzzahlen erahnen.

Über Dr. Schannath Executive Search:
Die Personalberatung Dr. Schannath Executive Search besitzt 20 Jahre Beratungserfahrung bei der Besetzung von Kapital- und Immobilienmarktexperten. Sie betreut deutschlandweit Kapitalanlage-, Asset-Management- und Fonds-Gesellschaften aller Segmente, Immobiliengesellschaften, Intermediäre wie Verwahrstellen und bAV-Beratungsgesellschaften sowie institutionelle und semi-institutionelle Investoren (Banken, Versicherungen, Versorgungswerke, Pensionskassen, Family Offices, Stiftungen etc.) bei der Besetzung exponierter Positionen. Durch diese 360°-Sicht auf die Kapital- und Immobilienmärkte, hohe fachliche Kompetenz sowie hochgradige Vernetzung auf allen Ebenen besitzt die Personalberatung einen exzellenten Zugang zu Kapital- und Immobilienmarktexperten und ein tiefes Verständnis für die Problemstellungen der Branchen. Die Personalberatung ist mit Büros in Frankfurt, Hamburg und Hannover überregional vertreten.

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Entwicklung der Monatskaltmiete von deutschen Klein- und Mittelstädten

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(Leipzig, 16. Januar 2023) Die Mietpreise sind im Jahr 2022 weiter gestiegen. Die Monatskaltmiete von Bestandsobjekten mit zwei bis vier Zimmern beträgt im Durchschnitt 8,16 Euro pro Quadratmeter. Als Bestand gelten alle Wohngebäude, die bis einschließlich 2019 bezugsfertig waren. Die aktuelle GeoMap-Analyse untersucht die Entwicklung der Mietpreise pro Quadratmeter von 2021 zu 2022 in deutschen Klein- und Mittelstädten. Es zeigt sich ein heterogenes Bild mit Preisanstiegen in allen Bundesländern. Die Mietpreise sind vor allem in Mecklenburg-Vorpommern stark gestiegen. Bei den Städten sticht Greifswald heraus.

Den größten Mietpreisanstieg verzeichnet die Stadt Greifswald (Mecklenburg-Vorpommern) mit 22,1 Prozent. Dort hat sich der Median der Monatskaltmiete von 6,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 erhöht.

Auf den Plätzen zwei und drei folgen die Städte Strausberg (Brandenburg) mit 18,6 Prozent und die Leinefelde-Worbis (Thüringen) mit 18,5 Prozent. In der Brandenburgischen Stadt Strausberg mussten Mieter im Jahr 2021 durchschnittlich 8,00 Euro pro Quadratmeter für Kaltmiete ausgeben. Im Jahr 2022 liegt der Durchschnittswert bei 9,49 Euro pro Quadratmeter.

In Fröndenberg/Ruhr (Nordrhein-Westfalen) stiegen die Kaltmieten für Wohnraum für 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 16,3 Prozent. Dahinter folgt die Stadt Harsewinkel (Nordrhein-Westfalen) mit 15,8 Prozent Anstieg der Kaltmiete pro Quadratmeter.

Den größten Mietpreisrückgang verzeichnet die Stadt Olpe (Nordrhein-Westfalen) mit -7,3 Prozent. Der durchschnittliche Preis für Kaltmiete pro Quadratmeter im Jahr 2021 betrug 8,32 Euro und 2022 mussten Mieter im Durchschnitt 7,71 Euro bezahlen.

Dahinter folgen die nordrhein-westfälischen Städte Espelkamp mit -6,1 Prozent und Schloß Holte-Stukenbrock mit -5,6 Prozent Mietpreisrückgang im Vergleich zum Vorjahr. In Espelkamp ist der Median der Monatskaltmiete von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 gesunken.

Die niedersächsische Stadt Schortens verzeichnet im Jahr 2022 ebenfalls einen Preisrückgang der Monatskaltmiete von -5,3 Prozent im Vergleich zu 2021.

„Der deutsche Wohnungsmarkt bleibt angespannt“, kommentiert Marco Hoffmann, Vorstand der Real Estate Pilot AG. „Verschiedene Einflussfaktoren wie steigende Baukosten und damit einhergehend der Rückgang von Bautätigkeiten oder eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum aufgrund von Zuzug von Menschen aus Kriegsgebieten haben in 2022 den Markt stark beeinflusst. Diese Auswirkungen werden wir auch dieses Jahr noch beobachten können.“

Dargestellt ist die Entwicklung des Medians der Monatskaltmiete von Bestandsobjekten mit 2 bis 4 Zimmern pro m² Wohnfläche, ohne möblierte Objekte, die im Zeitraum vom 01.01.2022 bis 31.12.2022, bzw. in dem Vorjahr ab 01.01.2021 online waren. Bestandsobjekte umfassen Wohngebäude, die bis einschließlich 2019 bezugsfertig waren.

Die Leipziger Real Estate Pilot AG entwickelt und betreibt Online-Anwendungen für den gesamten DACH-Raum der Immobilienwirtschaft. Die Lösungen begleiten dabei von der ersten Idee eines Immobilienprojektes über die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition bis hin zum vollständigen Abverkauf und laufenden Betrieb. Über 55.000 Nutzer agieren bereits auf den angebotenen Plattformen.

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Was hat den Wandel des Immobilienmarktes ausgelöst?

Vom Verkäufer- zum Käufermarkt (Bildquelle: @unsplash)

Diverse Einflüsse von außen lassen derzeit vor allem den Wert von Häusern mit einem älteren Baujahr bzw. einer ausbaufähigen Energieeffizienz sinken. Steigende Inflation, explodierende Energiekosten und der angehobene Leitzins spielen hier eine große Rolle und machen sich vor allem bei der Anzahl der Kaufinteressenten bemerkbar. In den vergangenen 10 Jahren sind die Zinsen sukzessiv gefallen, immer mehr Bevölkerungsgruppen konnten sich Immobilien kaufen. Bis 2022 ist die Nachfrage nach Kauf-Immobilien stark gestiegen, entsprechend waren die Angebote auf dem Markt sehr knapp und dies hatte zur Folge, dass die Immobilienpreise auf einem Höchststand waren.

Die Zinsen steigen – was passiert mit den Immobilienpreisen?
Hier ein vereinfachtes Bespiel zur aktuellen Zinsentwicklung:

Haus Kaufpreis 500.000 EUR
Zinssatz aus 2021: 1,5 %
Finanzierungssumme 500.000 EUR
monatliche Belastung ohne Tilgung: 625 EUR
monatliche Belastung inkl. Tilgung, gesamt 4 %: 1.666 EUR

Haus Kaufpreis 500.000 EUR
Zinssatz aktuell: 4,5 %
Finanzierungssumme 500.000 EUR
monatliche Belastung ohne Tilgung: 1.875 EUR
monatliche Belastung inkl. Tilgung, gesamt 6,2 %: 2.583 EUR

Durch dieses Beispiel wird die aktuelle Problematik deutlich. Die monatlichen Belastungen der Kaufinteressenten werden bei steigenden Zinsen zu groß, automatisch sinkt die Nachfrage, da sich nicht alle mehr eine Immobilie leisten können. Nach und nach werden die Angebotspreise von Immobilien somit sinken. Eigentümer, die ihre Immobilie in der aktuellen Situation verkaufen möchten, werden immer schwerer einen Käufer finden. Verkäufer sind gut beraten, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen. Frank Hoffmann Immobilien verfügt über einen großen Kundenstamm von Interessenten und arbeitet mit einem automatischen Matching-Tool, das neue Angebote direkt mit Kaufwilligen aus der Datenbank abgleicht.

Mit über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche kennt Frank Hoffmann Immobilien den Markt und seine Schwankungen wie kein anderer und weiß genau, was zu tun ist. Profitieren Sie zusätzlich vom umfassenden Service: der Beschaffung sämtlicher Unterlagen, der Erstellung eines ein ansprechenden Exposes oder eines 360-Grad-Rundganges Ihrer Immobilie – um nur einige Dienstleistungen zu nennen.

Als professioneller und starker Partner steht das Unternehmen an der Seite seiner Kunden. Mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl werden alle Parteien zu einer erfolgreichen Immobilienvermittlung mit maximalem Erfolg und gutem Bauchgefühl geführt. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und lassen Sie sich beraten.

Das mittelständische Familienunternehmen wird erfolgreich geleitet von den Geschwistern Nicole Reise und Thore Hoffmann. Hier erleben Kunden ein vertrauensvolles Miteinander. Familiäre Werte wie Zuverlässigkeit, Verantwortung und Ehrlichkeit sind eine Selbstverständlichkeit und werden täglich gelebt. Eine hohe Kundenzufriedenheit und Weiterempfehlungen bestätigen die gebotene Qualität.

Mit seinen Standorten in Hamburg und Schleswig-Holstein deckt Frank Hoffmann Immobilien einen großen Teil des norddeutschen Immobilienmarktes ab.

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