Tag Rendite

Die neue Hausserie „Zinshäuser“ bietet für Kapitalanleger die optimale Lösung

Mit seiner neuen Zinshaus-Serie hat das in Simmern im Hunsrück beheimatete Unternehmen OKAL eine bereits Jahrzehnte-alte Idee aufgriffen und auf innovative und moderne Weise neu aufgelegt. Die Architekten haben eine Serie konzipiert, die es den Bauherren erlaubt, nur einen Teil der Wohnungen oder aber das gesamte, aus mehreren Einheiten bestehende Gebäude zu vermieten. „Damit ist jedes unserer Zinshäuser die perfekte Kapitalanlage für diejenigen, die unabhängig bleiben und dennoch eine garantierte Rendite erwirtschaften möchten. Verlässliche und regelmäßige Mieteinnahmen sorgen für Stabilität und Kalkulierbarkeit“, sagt Stephan Klee, Geschäftsführer des Premiumhaus-Herstellers. Damit eigne sich das Zinshaus vor allem für diejenigen Bauherren, die vorausschauend planen und Sicherheit mit Rentabilität kombinieren wollen.

Der Begriff „Zinshäuser“ fand bisher insbesondere im Großraum Hamburg starke Verwendung und ist in vielen Teilen Deutschlands vorwiegend als Mehrfamilienhaus bekannt. Erfunden wurden Zinshäuser bereits im Russland des 17. Jahrhunderts – und blicken damit auf eine lange Tradition zurück, die bis ins 21. Jahrhundert überdauert hat. Unter der Herrschaft von Kaiserin Elisaveta Petronva war der sogenannte Dohodniy Dom ein Mehrfamilienhaus, das mit dem Ziel gebaut wurde, durch Wohnvermietung Profit zu erzielen. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts eroberten Zinshäuser auch den europäischen Wohnungsmarkt und stellten eine beliebte Kapitalanlage für das wohlhabende Bürgertum dar. Die erhobenen Mieten der heute meist denkmalgeschützten und architektonisch anspruchsvollen Häuser garantierten und garantieren regelmäßige Einkünfte, den Mietzins. Gerade in beliebten Lagen, beispielsweise innerhalb von Ballungszentren, ist eine positive Wertentwicklung der Zinshäuser fast sicher gewährleistet.

Mieternation Deutschland

Mobilität, Sicherheit und Unabhängigkeit – das sind die wichtigsten Eckpfeiler der mitteleuropäischen und vor allem der deutschen Lebensvorstellung. Und diese lässt sich ideal mit einer Wohnunterkunft auf Zeit vereinbaren. Nicht ohne Grund wird Deutschland als Mieternation bezeichnet. Die Menschen scheuen sich davor, Kredite aufzunehmen und möchten flexibel bleiben. Nur die Hälfte aller Bürger verfügt über Wohneigentum, das ist deutlich weniger als in vielen anderen Nationen. Deswegen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen an attraktiven Standorten ungebrochen groß – und gewährleistet Vermietern damit eine stabile Rendite. „Und genau dieser Tatsache zollen wir mit unseren Zinshäusern Tribut. Wir möchten dazu beitragen, dass attraktiver Wohnraum geschaffen wird und zugleich Kapitalanlegern die Möglichkeit geben, ihr Geld sinnvoll und zukunftsorientiert anzulegen“, so der Geschäftsführer.
Günstig und zugleich rentabel Geld anlegen, das stelle für viele gerade in Zeiten von anhaltenden Niedrigzinsen eine immer größere Herausforderung dar. Ein Großteil der Anlagemöglichkeiten sei entweder zu wenig lukrativ oder zu riskant oder sie manövrierten einen in die Rolle eines Gläubigers ohne Mitspracherechte. Hier stellten Zinshäuser eine ideale Kapitalanlage dar und ein Neubau sei hier im Vergleich zu einer Bestandsimmobilie oft die bessere Alternative: im Hinblick auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Architektur übertreffen die OKAL-Zinshäuser die Standards deutlich. Mehr Informationen gibt es im Internet unter www.okal.de/haeuser/zinshaeuser/ (https://www.okal.de/haeuser/zinshaeuser/)

Seit der Gründung von OKAL vor mehr als 90 Jahren stehen drei Maximen stets im Mittelpunkt unseres Handelns: Kundenfreundlichkeit, Innovation
und Nachhaltigkeit.

Unter Kundenfreundlichkeit verstehen wir mehr als nur Höflichkeit und Fairness, vielmehr geht es uns darum, das Interesse des Kunden immer im Blick zu haben und dieses in den Fokus unserer täglichen Arbeit zu rücken, so dass wir ihm das Produkt liefern, das er sich tatsächlich wünscht, und zwar in bestmöglicher Qualität und ohne lange Wartezeiten.

Innovation ist von Anfang an ein wichtiger Faktor, um diese Ziele zu erreichen. Zahlreiche Patente zeugen von unserer Innovationskraft. Anfang der 1960er Jahre gehörten wir zu den Pionieren des modernen Fertighausbaus in Holzverbundbauweise, und bis heute stehen wir an der Spitze der technologischen Entwicklung. Davon profitieren der Kunde und die Umwelt. Es ist uns gelungen, die Rohbauzeit immer weiter zu verkürzen, und auch heute streben wir immer danach, unnötige Wartezeiten und zusätzlichen Arbeitsaufwand zu vermeiden.

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Immobilien stehen nach wie vor hoch im Kurs, wenn es um sinnvolle und zukunftsweisende Wertanlagen geht. Wer sein hart verdientes Geld anlegen und mehr aus seinem Privatvermögen machen möchte, sollte sich mit der Immobilienbranche auseinandersetzen und die Chancen steigender Wertentwicklung nutzen. Hierzu braucht es jemanden mit spezifischer Marktkenntnis und umfangreicher Erfahrung. Auch Besitzer von gewerblichen Immobilien oder großen Grundstücksarealen sind auf einen verlässlichen Partner angewiesen, wenn es um die Entwicklung und Vermarktung ihres Assets geht.

Als zukunftsweisender und stark wachsender Immobilien-Projektentwickler hat sich vor diesem Hintergrund schon seit einigen Jahren die W&L Gruppe etabliert, welche bundesweit aktiv ist und ihren geschäftlichen Fokus auf die Grundstücksentwicklung legt. Die W&L AG wurde im Jahr 2011 gegründet, hat ihren Sitz in Bad Soden im Taunus und agiert vor allem in NRW, Bayern und Hessen. Dank der Bereitschaft, bei Projekten mit hohem Potential auch ein hohes Risiko einzugehen, ist das Unternehmen rund um CEO und Vorstand Christoph Straube weiterhin auf dem Erfolgsweg.

„Wir beschäftigen uns mit verschiedenen Projekten und sehen uns als Projektentwickler für Spezialobjekte, die sonst kaum Aufmerksamkeit am Markt erhalten. So kommt es vor, dass wir beispielsweise auch mal in ein Kloster investieren“, erklärt Christoph Straube mit einem Lächeln seinen unkonventionellen Ansatz. Der CEO kennt die Tücken und rauen Aspekte der Branche, aber auch die immensen Möglichkeiten, durch geschickt geplante Immobilienprojekte zufriedene Kunden sowie ansehnlichen Wohlstand zu generieren.
Dass er weiß, wovon er spricht, hat er mit der Veröffentlichung seines Buchs „Der steinige Weg zum Reichtum“ (Veröffentlichung: Juli 2021) eindrucksvoll unter Beweis gestellt.
„Wenn ich die Erfolgsfaktoren der W&L AG beschreiben müsste, würde ich sagen: Wir sind opportunistisch, zielstrebig und innovativ – dazu zählt auch eine gewisse Portion Kreativität!“, erklärt Christoph Straube die Arbeitsweise.

Zu dieser gehört zudem, dass Anfragende mit einer verlässlichen und vor allem zügigen Reaktion seitens des Unternehmens rechnen können. Es erfolgt eine kurze und schnelle Prüfung der Anfrage, so dass Interessierte innerhalb von 48 Stunden ein Feedback erhalten. Besonders gerne entwickelt die W&L AG Großareale, die nach Übernahme dann als Wohnfläche gestaltet werden. Um die Realisierung erfolgreicher Immobilienprojekte im Wohnsegment zu gewährleisten, kann sich das Unternehmen nicht nur auf das eigene Know-How verlassen, sondern auch auf ein qualitativ hochwertiges Branchennetzwerk, welches die gesamte Wertschöpfungskette unterstützt.
„Man muss gut vernetzt sein, um in solch einem wettbewerbsträchtigen und dynamischen Markt wie dem der Immobilien Bestand zu haben“, erklärt Geschäftsführer Christoph Straube. So schafft es die W&L AG immer wieder, attraktive Renditepotentiale zu kreieren, die fair und transparent abgeschöpft werden.
Nach über 100 abgeschlossenen Projekten freut man sich in Bad Soden im Taunus auch weiterhin auf spannende und ertragreiche Herausforderungen, die in der Zukunft auf das innovative Unternehmen warten. Auch wenn der Weg steinig sein mag – Christoph Straube und sein Team gehen ihn unbeirrt und voller Energie.

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Der innovative Investmentdienst von Investui beweist auch im dritten Quartal, wie erfolgreich sich Markteffekte für den Börsenhandel einsetzen lassen. Mit einem hervorragenden Ergebnis von +7,9 Prozent schlägt das Musterdepot sowohl den S&P 500 als auch den DAX deutlich. Insgesamt liegt die Nettorendite des Musterdepots damit im Jahr 2021 bei großartigen +24,1 Prozent.

Die Inflation ist so hoch wie seit Anfang der 1990er Jahre nicht mehr. Geld, das nicht gewinnbringend investiert ist, verliert damit kontinuierlich an Wert. Während die Zentralbanken weiterhin bemüht sind, ihr Narrativ von einem vorrübergehenden Phänomen aufrecht zu erhalten, suchen Sparer und Anleger nach Alternativen zu Fest- und Tagesgeldkonten, die dank Nullzinspolitik der steigenden Entwertung nichts mehr entgegenzusetzen haben. Doch der Einstieg an der Börse fällt vielen nicht gerade leicht. An genau dieser Stelle setzt der innovative Investmentdienst Investui an. Er nutzt sogenannte Markteffekte für den Anlageerfolg und setzt diese in vier Strategien um. Die Kunden erhalten die so generierten Signale als Alarme, die sie mit nur einem Klick in der App in eine echte Position umsetzen können. Alternativ bietet Investui auch ein verwaltetes Konto an, bei dem die Alarme automatisch ausgeführt werden – ohne, dass den Kunden dadurch zusätzliche Kosten entstehen.

Wie erfolgreich dieses Vorgehen ist zeigt ein Blick auf die aktuellen Zahlen. Auch im dritten Quartal ist es Investui erneut gelungen, mit einem Ergebnis von +7,9 Prozent sowohl den S&P 500 als auch den DAX deutlich zu schlagen. Allein im Oktober konnte das Futures-Musterdepot mit fantastischen 56,4 Prozent abschließen. Im Vormonat lag das Plus mit 56,9 Prozent sogar noch minimal höher. Dabei trägt jede der vier Strategien ihren Teil zu diesem Erfolg bei. „Durch unsere Strategien ermöglichen wir unseren Kunden, ihr Depot ohne großen Aufwand zu Diversifizieren. Das ist wichtig, denn im Ernstfall können so Verluste aus einer Strategie durch die anderen aufgefangen werden. Im Oktober waren beispielsweise drei unserer vier Strategien positiv und unsere Kunden konnten sich über ein Plus am Ende des Monats freuen. Insgesamt waren in diesem Jahr 61 von 107 Trades positiv. Das entspricht einer Trefferquote von 57 Prozent, mit der wir für unser Musterdepot eine Nettorendite von +24,1 Prozent erwirtschaften konnten“, erklärt Dominic Schorle, Leiter der deutschen Niederlassung von WH SelfInvest, der Unternehmensmutter von Investui.

Doch nicht nur die beachtliche Rendite spricht für Investui, auch der geringe Zeitaufwand mit dem sie erwirtschaftet werden kann ist für die Kunden ein auschlaggebendes Argument. Während bei einem normalen Trading-Konto die Strategien selbst gewählt und erarbeitet werden, erhält man bei Investui die entsprechenden Signale automatisch und muss diese nur noch per Klick in einen Trade übersetzen. Dadurch eignet sich der Investmentdienst besonders für Menschen, die nur einen kleinen Teil ihrer Zeit und Aufmerksamkeit für ihre Finanzen aufbringen können oder wollen.

Der Frage, für wen sich dieser Ansatz lohnt und wer als Trader besser beraten ist, geht Iris Heinen von Investui zusammen mit den Experten Andre Stagge und Stefan Fröhlich am 20. November auf der Welt der Finanzen auf den Grund. Die kostenfreie Online-Veranstaltung bietet ein abwechslungsreiches Programm in drei Räumen mit 21 Top-Experten der Finanzbranche wie Markus Miller, Jessica Schwarzer und Frank Thelen. Die Anmeldung ist über die Homepage der Welt der Finanzen unter https://www.welt-der-finanzen.com/ jederzeit möglich.

Über Investui

Investui ist ein Service für Anleger, die mehr aus ihrem Geld machen wollen, aber nur begrenzte Zeit investieren können. Ob Gold, Währungen oder Börsenindizes – die Strategien, die bei Investui zum Einsatz kommen, nutzen Markteffekte wie den Turnaround-Tuesday-Effekt, um für die Nutzer das Optimum aus ihrem Investment herauszuholen. Markteffekte sind Preismuster, welche zu ganz bestimmten Zeiten eintreten. So steigt der Preis für Gas beispielsweise, wenn der Winter bevorsteht. Der Goldpreis ist ein anderes Beispiel. Er steigt normalerweise am Freitag, weil Gold von Institutionen als „Versicherung“ gegen unerwartete Ereignisse am Wochenende gekauft wird.

Die Funktionsweise von Investui ist für die Nutzer denkbar einfach: Per E-Mail erhalten sie klare Alarme, ähnlich wie bei einem Signaldienst. Doch Investui kann noch mehr. Mit nur einem Klick in der E-Mail können die Alarme in ein echtes Investment konvertiert werden. Dabei haben die Kunden die Wahl, ein verwaltetes Konto zu nutzen oder selbst aktiv zu werden.

Investui (Ihre Investments) ist eine Marke und ein Service des preisgekrönten Brokers WH SelfInvest. WH SelfInvest ist bekannt für seinen ausgezeichneten Service und betreut seit 1998 private Investoren. Das Unternehmen hat Niederlassungen in den Niederlanden, Belgien, Frankreich, Luxemburg, der Schweiz und Deutschland.

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Der Aaapollo 11 Global verkörpert die Geldanlagestrategie der Zukunft, indem er als Dachfonds die besten, altbewährtesten und erfolgreichsten Fonds unter einem Dach zusammenfasst. Somit weist er eine breite Streuung auf und hält das Risiko besonders gering.
Doch damit nicht genug, denn wie es im Namen erwähnt ist, investiert der Aaapollo 11 Global in mindestens elf Fonds, um für ein umfangreiches Angebot zu sorgen. Das Triplett des Buchstaben A steht für die erstklassige Bewertung, der unter dem Dach zusammengefassten Fonds. Diese sogenannte „Triple A“-Klassifizierung wird von Ratingagenturen genutzt, um zuverlässige und sichere Anlagemethoden zu zertifizieren. Mit diesem Vorbild erhielt der Aaapollo 11 Global die Schreibweise seines Namens.
Natürlich hat auch die Mondlandung, an die die Mehrheit der Leser bei diesem Namen denken mag, einen Einfluss ausgeübt. Einerseits war den ersten Menschen, die den Mond betraten, ein unglaublicher Durchbruch gelungen, den dieser Dachfonds ebenfalls erreichen möchte. Andererseits nimmt der Mond in unserem Universum einen besonderen Stellenwert ein, indem er die Gezeiten antreibt, die Neigung der Erdachse stabilisiert und die Bewegungen des Erdmantels kontrolliert. Dieser besondere Himmelskörper übernimmt Aufgaben der Stabilisierung und trägt viel Verantwortung in Bezug auf unsere Erde und deren Existenz. Der Dachfonds soll ebenfalls die Verantwortung übernehmen, sich stabil und nachhaltig um Ihr Erspartes zu kümmern, es durch Ebbe und Flut begleiten und als verantwortungsvolle Option an der Seite der Investoren stehen.
„Global“ steht in diesem Kontext im Sinne der lateinischen Bedeutung des Wortes, nämlich weltweit und umfassend. Der Aaapollo 11 Global investiert in alle Regionen, Branchen, Länder und Märkte, ohne durch Verzicht eventuelle Verluste zu verzeichnen. Selbstverständlich bezieht sich dieser Umfang nur auf Branchen, die moralisch vertretbar sind und der Dachfonds distanziert sich klar von umstrittenen Industriezweigen, die durch das investierte Kapital für objektiven Schaden sorgen, wie zum Beispiel Waffen, Tierversuche oder Glücksspiele.
Der Aaapollo 11 Global bietet jedem Anleger eine professionelle Justierung, ohne dass persönliche Anlageemotionen im Weg stehen. Die jahrelange Expertise sowie ein erfahrener Beirat stehen für geballte Kompetenz aus der Finanzbranche, die sich unter dem Dach des Fonds zusammenfindet, um den potentiellen Investoren die beste Anlageform des 21. Jahrhunderts näherzubringen.
Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, sind die folgenden Faktoren wichtig, denn dieser Fonds ist nichts für jedermann. Auch bei diesem Projekt möchten wir die Prinzipien, die die Finanzhaus Meyer AG seit nunmehr 26 Jahren vertritt, ehren und beibehalten. Deshalb sollten Sie nicht in den Aaapollo 11 Global investieren, wenn Sie Ihr Vermögen nicht für mindestens fünf Jahre anlegen wollen. Dieser Fonds dient nicht der Spekulation, sondern soll langfristigen Vermögensaufbau ermöglichen.
Wie bei jeder Investitionsmöglichkeit, unterliegen auch Aktien- und Dachfonds eventuellen Kursschwankungen, denen man sich bewusst sein sollte. Ebenso ist emotionale Stärke von Nöten, um diese zu überwinden. Der Wille hierfür, ist eine Grundvoraussetzung, um in den Dachfonds zu investieren.
Häufig möchten Kunden mit ihrer Geldanlage einen bestimmten Betrag erreichen, welcher daraufhin ausgezahlt und ausgegeben wird. Das Erwarten eines vorher festgelegten Betrages zählt nicht zu den Zielen, die in unserer Finanzberatung vertreten werden, weshalb der Aaapollo 11 Global hierfür nicht geeignet ist.
Sind Ihre Absichten nicht der beschriebenen Natur und möchten sich mit altbewährten Methoden und Stabilität Ihr Vermögen vermehren, ist dieser Dachfonds das Richtige für Sie. Jahrelange Erfahrung, ehrliche Meinungen und zuverlässige Einschätzungen erwarten Sie bei einer Zusammenarbeit mit der Finanzhaus Meyer AG und dem Aaapollo 11 Global.

Seit über 25 Jahren sorgt sich Keynote Speaker Jean Meyer als Finanzberater um die finanziellen Sorgen, Nöte und Erfolge seiner Kunden. Sein oberstes Ziel dabei ist es, die Menschen zur finanziellen Freiheit zu führen. Dabei ist der begeisternde Vortragsredner immer bestrebt, seine Kunden dazu anzuregen, mehr über Geld und Finanzen nachzudenken, denn täglich erlebt er, dass den Deutschen die finanzielle Bildung fehlt. In seinen packenden Vorträgen räumt Finanzberater Jean Meyer mit den Vorurteilen gegenüber dem Anlagemarkt auf und zeigt, wie jeder sein Vermögen gewinnbringend und ohne großes Risiko anlegen kann. Zudem macht der Vortragsredner in seinen Keynotes deutlich, dass jeder Mensch auch ohne Lottogewinn glücklich mit seinen Finanzen werden kann.

Für den jungen Jean Meyer war es schon früh klar, dass er beruflich etwas mit Geld machen wollte. Neben seiner erfolgreichen Leistungssportkarriere als Ringer absolvierte Meyer eine Lehre zum Bankkaufmann. Hier durchlief er alle möglichen Abteilungen und betreute dann intensiv die Firmenkunden. Er studierte Bankenbetriebswirtschaft und machte sich daraufhin als Finanzberater mit der „Finanzhaus Meyer AG“ bei der er Vorstand, Gründungs- und Hauptaktionär ist selbstständig. Seit über 25 Jahren begleitet er nun Menschen zu ihrer finanziellen Freiheit. Darüber hinaus gründete er die „Meyer Immobilienverwaltung GmbH“ und „Meyer Immobilien“ zwei sehr erfolgreiche Unternehmen rund um die Verwaltung und den Verkauf von Immobilien. In seiner Freizeit beschäftigt sich der sympathische Keynote Speaker Jean Meyer mit der Imkerei und Fischerei und setzt sich für die Erhaltung des Biosphärenreservates Spreewald ein. In seinen Reden vergleicht er oftmals die Welt der Bienen und die Natur mit Gesetzmäßigkeiten der Finanzwelt.

Seine Expertise aus der Finanzbranche gibt Jean Meyer neben seinen mitreißenden Vorträgen als Vortragsredner auch in seinen zwei Büchern „Glücksfaktor Geld“ und „Die 25 besten Finanzberater Deutschlands“ weiter. Finanzberater Jean Meyers Passion ist es, die Menschen dazu zu bringen, mehr über ihr Geld nachdenken. Wir leben in einem reichen Land, sind aber eine Bevölkerung, die wenig Erspartes vorzuweisen hat. Der Finanzexperte und Redner Meyer ist sicher, dass die Deutschen zu wenig finanzielle Bildung haben und manchmal sogar wohlhabende Menschen beziehungsweise auch das Geld an sich verachten. Dabei ist es neben der Gesundheit, der größte Wunsch der Menschen, finanziell frei zu sein.

In seinen spannenden Vorträgen spricht Finanzberater Jean Meyer offen und ehrlich über die Finanzbranche und gibt wertvolle Tipps, wie jeder sein Vermögen gewinnbringend anlegen kann, um so finanziell zufrieden und frei zu sein. Denn auch ohne den großen Lottogewinn kann man mit seinen Finanzen glücklich sein.

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Zwischen dem Anstieg der Immobilienkreditzinsen und der Coronavirus-Krise, die die Immobilienaktivitäten buchstäblich zum Zeitpunkt der stärksten Aktivität einfrieren wird, verspricht das Jahr 2020 nach zwei Jahren der Euphorie sehr komplex für die Immobilieninvestitionen zu werden.

Seit zwei Jahren, mit einer gewaltigen Beschleunigung im Jahr 2019, befindet sich der Immobilienmarkt in voller Euphorie. Die Zahl der Transaktionen überstieg die Rekorde, wozu auch die besonders niedrigen Raten von Immobilienkrediten im Vergleich zum damals relativ starken Wirtschaftswachstum beitrugen. Was bedeutet die aktuelle Coronavirus-Krise für die Finanzen und wie sollten Anleger darauf reagieren?

Boom in 2019

Jeder wollte im vergangenen Jahr in Mietimmobilien investieren, und die manchmal übermäßige Verschuldung wurde von vielen als eine seltene Gelegenheit gesehen, die man nicht verpassen sollte. Bis zum Ausbruch der Coronavirus-Krise zeigten sich die Immobilienpreise weiterhin stabil.

Wie können wir eine solche Begeisterung für Investitionen in Mietimmobilien nicht verstehen. In einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld werden Mietimmobilien zu Recht als relativ sicheres und zugängliches Mittel zum Aufbau einer langfristigen Vermögensbasis wahrgenommen. Leider ist dieser Wahn der Ursprung, ganz logisch, für einen Anstieg der Immobilienpreise. Manchmal wird die Kohärenz der Investition beeinträchtigt.

Gute Geschäfte werden immer seltener und die gute Idee, in Mietwohnungen zu investieren, verwandelt sich allmählich in eine falsche gute Idee. Während Immobilienvermögen für viele Investoren definitiv außer Reichweite ist, bieten Anlageimmobilien zumindest auf dem Papier noch einige Möglichkeiten.

Es stimmt, dass es bei einer Bruttorendite von etwa 8 % bis 10 % eine Möglichkeit gibt, ohne allzu großen Aufwand einen positiven Cashflow zu generieren. Jedoch ist in der Realität eine hohe Rendite immer mit einem hohen Risiko verbunden. Letzteres wird leider nicht immer von den unerfahrenen Investoren erkannt, die glauben, mit einer Geldanlage in Mietimmobilien Vermögen aufbauen zu können.

Die Coronavirus-Krise wird das Risiko aufdecken, das viele Investoren nicht sehen wollten! Die aktuelle Krise wird dieses Risiko offenbaren, das zu viele Investoren in jüngster Zeit heruntergespielt haben. Wenn die Renditeimmobilie hohe Renditen aufwies, war das kein Zufall. Der frühere Eigentümer hat Ihnen nichts geschenkt. Nein, es gibt keine preisreduzierten Immobilien, wenn das Transaktionsvolumen Rekordhöhen erreicht.

Zurück zur Realität in 2020

Der Immobilienmarkt wird unter dem kumulativen Effekt der verschärften Bedingungen für die Vergabe von Immobilienkrediten und des Coronavirus eingeschlossen sein.

Nach einem euphorischen Jahr 2019 dürfte das Jahr 2020 schwierig werden, wie bereits der Markt für Luxusimmobilien zeigt. Tatsächlich haben die Nationalbanken in den letzten Tagen des Jahres 2019 eine Verschärfung der Bedingungen für Hypothekenkreditverträge gefordert, um dieser Euphorie der Investition in Mietimmobilien ein Ende zu setzen.

Es muss zugegeben werden, dass die Banken in ihrer Analyse des Kreditrisikos besonders lax wurden. Viele Kandidaten für Immobilieninvestitionen sind heute zu mehr als 35 % oder 40 % verschuldet. Diese risikoreiche Situation musste unbedingt beendet werden, da die Zahl der überschuldeten Mietinvestoren im Falle eines wirtschaftlichen Abschwungs problematisch werden könnte.

So gewann der Immobilienmarkt ab den ersten Wochen des Jahres 2020 wieder eine gewisse Rationalität. Die Banken schränkten ihre Bedingungen für die Vergabe von Immobilienkrediten ein. Das Kriterium ist einfach: Die Schuldenquote von 33 % wird zum maximalen Standard, der nicht mehr überschritten werden kann, ohne dass 25 Jahre Laufzeit oder sieben Jahreseinkommen des Kreditnehmers überschritten werden.

Die Coronavirus-Krise wird den Immobilienmarkt wahrscheinlich für viele Monate völlig einfrieren

In einem Land, das sich auf die Bewältigung einer Gesundheitskrise konzentriert, verschwinden die Kandidaten für den Kauf von Immobilien. Es ist offensichtlich, dass der Immobilienmarkt während der gesamten Dauer der Eindämmung eingefroren wird. Keine Termine und Besichtigungen mit dem Immobilienmakler = Kein Verkauf.

Es geht nicht darum, ob die Zinsen niedrig oder die Preise zu hoch sind – der Immobilienmarkt geht in eine Pausenposition. Die Aktivitäten werden für die nächsten Wochen reduziert. Wer hat den Kopf, um einen Kompromiss zu unterzeichnen, nachdem er von Politikern gehört hat, dass uns schwierige Zeiten bevorstehen würden. Niemand, und so sollte es auch sein.

Dennoch sollte die Sperre nur eine Weile dauern, dann wird das Leben wieder aufgenommen. Aber in welchem Zustand? Ist es nicht illusorisch, dass die zu erwartende Rezession keine Auswirkungen auf die Investitionskapazität der Investitionskandidaten haben wird? Dies ist zu befürchten.

Darüber hinaus ist es nicht selbstverständlich, dass die Hypothekenzinsen auf diesem historisch niedrigen Niveau bleiben werden. Die Europäische Zentralbank EZB erklärte bereits öffentlich, dass die Geldpolitik nicht alles tun könne und dass sie nun ihre Verantwortung übernehmen müssten.

Eine Krise ist immer eine Quelle von Chancen für diejenigen, die investieren wollen!

Wenn Sie in Immobilien investieren wollen, wird die Coronavirus-Krise, wenn sie sich bestätigt, eine Quelle von Chancen sein. Der Langzeitinvestor schätzt die Euphorie eines Marktes, sei es nun ein Immobilien- oder ein Finanzmarkt, nicht. Euphorie ist, wenn jeder investieren will. In einem Markt, in dem das Angebot begrenzt ist, führt die stark steigende Nachfrage zu höheren Preisen und damit zu weniger Schnäppchen.

Im Gegenteil, die Krise auf dem Immobilienmarkt bedeutet, dass die Kandidaten für Immobilieninvestitionen knapp werden und daher eilige Verkäufer, die keine andere Alternative haben, als ihre Preise zu senken, um zu verkaufen. Vergessen Sie nicht, dass eine gute Investition immer zum Zeitpunkt des Kaufs getätigt wird, also wenn der Markt durch eine geringe Nachfrage geschwächt ist.

Diejenigen, die das Glück haben, sich verschulden zu können, sollten sich schon jetzt darauf vorbereiten, auch wenn wir gegen Ende 2020/2021 erste Anzeichen für einen Stillstand sehen werden, wenn den Verkäufern keine andere Wahl bleibt, als ihren Verkaufspreis zu senken.

In der Zwischenzeit zählen Geduld und Marktbeobachtung

Wahrscheinlich ist es dringend notwendig, in unmittelbarer Zukunft nichts zu unternehmen. Im Gegensatz zum Aktienmarkt, der den Kurs der Aktien tagtäglich festlegt erfolgt die Anpassung der Immobilienpreise nicht sofort. Es muss abgewartet werden, bis sich die Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage im Rückgang der Immobilienpreise niederschlägt.

Anleger sollten besonders vorsichtig bei der Finanzierung von Immobilien-Crowdfunding sein. Bauträger könnten Schwierigkeiten haben, ihr Eigentum zu verkaufen.