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Reutlingen: Was qualifiziert einen kompetenten Immobilienmakler? (Bildquelle: @Pexels/OleksandrP)

Die Suche nach einem guten Immobilienmakler kann schwer sein, da man oftmals die Seriosität und die Qualität, nicht auf den ersten Blick erkannt werden kann. Hier bekommen Sie erste Tipps worauf es bei guten Maklern hauptsächlich ankommt.

Meist ist die Suche nach einem Immobilienmakler mit Misstrauen verbunden, aufgrund von vielen Stereotypen und Vorurteilen. Personen, die sich mit diesem Thema beschäftigen haben oft dieses Gefühl. Heutzutage kann jeder mit oder ohne Schulabschluss ein Makler werden. Bei der Suche sollte man sich von den Vorurteilen lösen und versuchen objektiv zu vergleichen.

Im Prinzip sollte ein kompetenter Immobilienmakler sich stetig fortbilden und am besten auch eine angemessene Berufsausbildung haben. Es könnte hilfreich sein, im Zweifelsfall den Makler nach seiner letzten Fortbildung, seiner Erfahrung oder nach seinen bisherigen Ausbildungswegen zu fragen. Qualifizierte und professionelle Makler geben Ihnen ohne Weiteres eine Antwort. Am Beispiel der albfinanz GmbH in Reutlingen kann man auf der Homepage alles über Mitarbeiter und deren Qualifikationen erfahren.

Ein meist übersehenes aber jedoch unglaublich wichtiges Detail, ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband, wie z.B. der Immobilienverband Deutschland (IVD). Nach Abschluss einer strengen Aufnahmeprüfung, erfolgt die Aufnahme in den Immobilienverband IVD. Die wichtigsten Bedingungen sind z.B.:
– der Abschluss einer Vermögensschadenversicherung,
– Nachweis der Sach- und Fachkunde (über Ausbildung oder über eine Prüfung),
– Angaben zum Unternehmen gemäß Aufnahmeantrag,
– in einigen Regionalverbänden Referenzen,
– idealerweise Unterhaltung eines Vollerwerbsbetriebs in der Immobilienwirtschaft

IVD-Mitglieder erhalten ein Zertifikat und können das Markenzeichen IVD in Ihrem Namen verwenden. Das IVD-Markenzeichen verweist auf einen qualifizierten und seriösen Makler. Somit kommt der IVD seine Aufgabe als Hüter der Interessen des Verbrauchers gegenüber den Mitgliedern nach.

Bei erfahrenen und erfolgreichen Maklern finden Sie darüber hinaus Rezensionen und Bewertungen im Internet, oder Einträge auf anderen Plattformen. Vergleichen Sie über die Grenzen.

Überzeugen Sie sich gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.

Ihr Immobilienmakler Team der Landgraf Immobilien GmbH, Reutlingen

Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/

LANDGRAF – IHR IMMOBILIENMAKLER

Seit über 55 Jahren in Reutlingen.

Als inhabergeführtes Maklerunternehmen haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner für Ihre Immobilienangelegenheiten in der Region Reutlingen. Zu unseren Kernkompetenzen gehört es, flexibel auf die Bedürfnisse unserer Kunden reagieren zu können.

Wir beraten Sie persönlich und individuell bei Verkauf und Kauf, sowie bei Vermietung von wohnwirtschaflichen Immobilien in und um Reutlingen.

Durch unser ganz persönliches Engagement können wir für unsere Kunden die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.

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Landgraf Immobilien GmbH stellt sich für die Zukunft auf

Mehr als 55 Jahre. Das muss man erstmal schaffen. Hans und Christoph Landgraf haben es geschafft. Nun stellt sich das Unternehmen für die Zukunft auf. Mit neuer Firmierung und einer strategischen Geschäftsbereichserweiterung starten die beiden neuen Geschäftsführer Slobodan Starcevic und Paul-Jakob Sendler voll durch.

Als Hans Landgraf 1969 das Immobilienmakler Unternehmen in Reutlingen gründete, war die Erfolgstory noch nicht abzusehen. Als Bauträger wurde im Laufe der Zeit das Stadtbild maßgeblich beeinflusst, beispielsweise initiierte das Landgraf Team die Kaiserpassage oder die englischen Landhäuser im Schanzgebiet.

Seit den frühen 2000er Jahren wurde zu den Vermietungen, Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern auch der Vertrieb von Neubauten hinzugenommen. Das Unternehmen blieb nie stehen. Sohn Christoph Landgraf entwickelte die Firma stetig weiter. Als erster zertifizierter Immobilienmakler in Reutlingen bauten sie neue -nach ISO EN 15733 zertifizierte- Prozesse auf, die dadurch regelmäßig aktualisiert werden.

Auch der Erfolg der DOMUS Wohnraum Vermittlungs-Gesellschaft mbH, Reutlingen“s älteste Mietverwaltung, konnte er verstärken. Durch seinen Fokus in beiden Schwester-Unternehmen auf die Digitalisierung und Modernisierung, stehen den Immobilienkunden heute verschiedene Services zur Verfügung. Virtuelle 360-Grad-Rundgänge, Renovierungssimulationen, Drohnenaufnahmen der Gebäude bis hin zu individualisierten Finanzierungsanalysen nutzen die Kunden gerne. Die Innovationskraft des Landgraf Teams wird auch durch weitere Großprojekte, wie das Metzinger Park Ensemble am Brühlbach, unterstrichen.

Und die Landgraf Immobilien bleibt nicht stehen. Mit der Umfirmierung zur Landgraf Immobilien GmbH und den beiden neuen Geschäftsführern Slobodan Starcevic und Paul-Jakob Sendler – beide waren bereits langjährige Geschäftspartner der Landgraf Ihr Immobilienmakler- stellt sich das Unternehmen und die Marke Landgraf weiter strategisch für die Zukunft auf.

Slobodan Starcevic bringt, neben seinem Informatik Hintergrund und als IHK Ausbilder, bald 25 Jahre Führungs- und Berufserfahrung als Immobilienmakler, Bauherr und aus dem Kapital- und Finanzierungsmarkt in das Unternehmen ein. Durch die Führung von Mitarbeitern an mehreren Standorten in ganz Baden-Württemberg und bald 1000 Baufinanzierungen, die er bereits begleitete, sieht er große Wachstumschancen für die Landgraf Immobilien GmbH. Der Fokus von ihm und seinem Team wird die Vermietung, der Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern und eine optimale Kundenbetreuung sein.

Mit seinem langjährigen Geschäftspartner und neuem Geschäftsführungskollegen Paul-Jakob Sendler werden sie das Unternehmen nach vorne bringen und auch das neue Geschäftsfeld der Baufinanzierungen weiter aufbauen. Paul-Jakob Sendler bringt durch seinen bald 20- jährigen kaufmännischen Background, Erfahrungen mit Versicherungen, Immobilien-Investments, -Einkauf und -Finanzierungen, als Immobilien- und Energiemakler Strom und Gas für Hausverwaltungen einiges an Know-how ein. Mit seiner Führungserfahrung und viel Engagement will auch er das Unternehmen weiterbringen. Der Bereich der DOMUS Mietverwaltung ist ihm sehr wichtig- denn bereits mehr als 300 Objekte werden von seinem Team dort betreut. Und sein Engagement ist bereits sichtbar. Erst kürzlich wurde er offiziell zum Vorstand des Verwaltungsbeirates der Kaiserpassage gewählt.

Mit dem neuen Leitungsteam sollen weiterhin das breite Angebot, tiefgehende Fach- und Ortskenntnisse und die kundenorientierte Arbeit des Firmenteams das Image prägen. „Neben unseren jetzt 10 Top erfahrenen, ausgebildeten und engagierten Mitarbeitern sind dies bedeutende Vorteile der Landgraf Immobilien, auf die wir weiter setzen werden“, so Slobodan Starcevic.

Und er weiß wovon er redet, denn die beiden neuen Geschäftsführer arbeiteten bereits seit einigen Jahren als Partner der Familie Landgraf, in der Betreuung von Finanzierungs- und Immobilienprojekten, und trieben die Digitalisierung, Software-/ Prozessentwicklungen und den Umweltgedanken im Unternehmen mit voran.

Paul-Jakob Sendler betont,“… auch die werteorientierte Ausrichtung der Firma soll ein maßgeblicher Bestandteil der Unternehmensphilosophie bleiben“. Neben der Nutzung von lokalen Partnern, Dienstleistern und den circa 400 Bank- und Versicherungskontakten werden die Unternehmerrunde Reutlingen, andere Netzwerke und Mitgliedschaften partnerschaftlich gepflegt. Seit 2007 bringt das Unternehmen sein Fachwissen im Bereich Wirtschaftsförderung in den Netzwerken und dem IVD Süd e. V, dem Berufsverband des Immobilienverbandes Deutschland, ein.

Seit der Gründung in den 60-iger Jahren ist ein aktives, soziales Engagement fest in der Firmenphilosophie der Landgraf Immobilien verankert. Es werden Projekte und Organisationen, wie der Bund gegen Missbrauch der Tiere und der SSV05 Reutlingen unterstützt. Sie wollen auch in Zukunft der Gesellschaft etwas zurückgeben. „…und wir werden die soziale Strategie und unsere gemeinnützigen Projekte sogar noch weiter auszubauen.
Als Mitglied der TOP Sozial Charta schreiben wir uns das jetzt ganz offiziell auf die Fahnen. Denn unser Ziel ist es, ein Vorbild zu sein. Daher zertifizieren wir uns mit der APROS Consulting & Services GmbH aktuell auch als „TOP Sozial“ Unternehmen…“, so die Geschäftsführer, „…denn die Lebensqualität, das soziale Engagement und die Wirtschaftsförderung in und um Reutlingen liegt uns am Herzen.“

Die enge Verbundenheit zur Region Reutlingen und das fundierte Wissen über den Immobilienmarkt, sind auch nach 55 Jahren die Schlüssel zum langfristigen Erfolg des Unternehmens. Unter dem Motto „Einfach. Kaufen. Verkaufen.“ sind sie für die Kunden unterwegs.

Weitere Informationen: www.landgraf-immo.de

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Immobilienverkauf Haus oder Wohnung: Ein Blick hinter die Kulissen

Reutlingen. Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist meist eine sehr wichtige Transaktion im Leben eines Menschen. Doch was genau passiert hinter den Kulissen, wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird? Bei Immobilienmaklern läuft es oft ähnlich ab. Wir geben Ihnen hier einen Einblick in diesen komplexen Prozess.

Der Immobilienverkauf könnte in folgende entscheidende Schritte unterteilt werden:

1. Planung des Verkaufes: Eine gründliche Planung bildet das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf. Die Makler ermitteln in enger Zusammenarbeit mit den Kunden eine Verkaufsstrategie, die möglichst auf den individuellen Bedürfnissen und den aktuellen Marktgegebenheiten basiert. Hier ist einiges an regionalem Marktwissen notwendig.

2. Bewertung der Immobilie: Eine gründliche und marktnahe Bewertung der Immobilie ist unerlässlich, um einen realistischen und angemessenen Verkaufspreis festzulegen. Dabei ist es natürlich wichtig verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand mit einzubeziehen. Lokale Markttrends und Vergleichspreise sollten mit einfließen und so kann eine realistische Schätzung, die den bestmöglichen Wert für den Kunden festgelegt werden. Oft sind Online ermittelte Verkaufspreise reine Schätzwerte und können von den tatsächlich erzielbaren Werten abweichen.

3. Aufbereiten des Angebots: Hier ist Gespür und Erfahrung gefragt. Um potenzielle Käufer neugierig zu machen sollte die Immobilie ansprechend dargestellt werden. Die Vorteile textlich, bildlich in ein positives Licht zu rücken ist hier von entscheidender Bedeutung. Exposes mit hochwertigen Profifotos und sachgerechte detaillierte Beschreibungen, die emotionalisiert sind, um das Interesse zu wecken hinterlassen bestenfalls einen ersten positiven und bleibenden Eindruck.

4. Die Vermarktung: Jetzt heißt es durch gezielte Marketingmaßnahmen online, Printmedien oder per Direktansprache die Sichtbarkeit der Immobilie zu ermöglichen auch viele potenzielle Käufer auf verschiedenen Kanälen zu erreichen. Oft werden Online-Inserate, soziale Medien und Immobilienportale genutzt. Ergänzt kann dies um Printwerbung oder Emailinfos oder ähnliches verwendet werden. Hier sollte auf die gesetzlichen Richtlinien geachtet werden. Es sollte ein Hauptziel sein, eine breite potentielle Käufergruppe anzusprechen, ins Gespräch zu kommen und Besichtigungen zu vereinbaren.

5. Der Verkauf: Sobald entsprechende Interessenten gefunden sind, sollten die aktiv und freundlich durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet werden, damit die Kaufchance erhöht werden. Hier gehört einiges an Gespür und Erfahrung dazu. Vor Ort die Menschen emotional abzuholen und die richtigen Worte zu wählen ist eine Kunst. Ein guter Makler steht den Kunden zur Seite, beantwortet Fragen und ist perfekt im Verhandeln. Darüber hinaus können manche Makler bei der Abwicklung rechtlicher und finanzieller Aspekte helfen und haben die richtigen Kooperationspartner, beispielsweise bezüglich Finanzierung an der Hand.

6. Die Abwicklung: Ist der Verkauf erfolgreich und wird nach der Verhandlung das Angebot angenommen, kümmert sich der Makler auf Wunsch und wenn es im Serviceportfolio ist, um alle rechtlichen und finanziellen Details des Verkaufs und macht die Vertragsvorbereitung und offeriert eventuell auch die Koordination mit Anwälten und Finanzinstituten.

Zusammenfassung des Ablaufes:
– Planung: Maßgeschneiderte Verkaufsstrategie entwickeln.
– Bewertung: Realistische Schätzung des Immobilienwerts.
– Angebotsaufbereitung: Professionelle Exposes erstellen.
– Vermarktung: Gezieltes Marketing zur Maximierung der Sichtbarkeit.
– Verkauf: Potenzielle Käufer begleiten und Angebote verhandeln.
– Abwicklung: Rechtliche und finanzielle Details des Verkaufs abschließen.

Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, der ganzheitliches und lokales Fachwissen, Erfahrung erfordert. Wir sind ein engagierter Immobilienmakler und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. Uns ist es auch wichtig, dann während des gesamten Projektes den Kunden zur Seite zu stehen. Wir stellen so sicher, dass ein Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft. Gerne kontaktieren Sie uns, für Fragen und um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren. Lernen Sie uns kennen unter Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf aus Reutlingen

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Was ist eigentlich Home Staging?

Immobilienverkauf – Attraktive Gestaltung fuer potenzielle Kaeufer – Was ist eigentlich Home Staging

Der Erste Eindruck spielt beim Verkaufen von Wohnungen und Häusern eine entscheidende Rolle. Das sogenannte Home Staging bezieht sich auf die Präsentation der Immobilie. Dieser Ansatz beschleunigt den Verkaufsprozess- immer mit dem Ziel den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Warum ist das wichtig beim Immobilienverkauf?
Potenzielle Käufer sind vor Ort oder im Internet unterwegs und entscheiden oft innerhalb von Sekunden oder Minuten, ob ein Haus oder eine Wohnung für sie geeignet ist oder nicht. Als Verkäufer macht es also Sinn die besten Eigenschaften eines Hauses hervorzuheben und eventuelle Schwächen nicht zu betonen. So wird Interesse geweckt und ein Verkaufsprozess kann gestartet werden.

Und wie funktioniert das?
Es geht nicht nur um das Aufräumen von Räumen, sondern es werden Möbel und Accessoires arrangiert, natürliche oder künstliche Lichtquellen Schaffen eine ansprechende Atmosphäre. So wird den Interessenten gezeigt welche Möglichkeiten das Haus bietet und wie sich Räume vorgestellt werden können.

Was nutzt die attraktive Gestaltung?
Gut inszenierte Häuser beschleunigen den Verkaufsprozess und werden schneller Verkauft. Die Verweildauer im Internet kann erheblich verkürzt werden. Eine gelungene Darstellung ist ein Wettbewerbsvorteil und kann den Unterschied machen, um aufzufallen und Interessenten anzuziehen. Und am Ende kann so ein höher Preis im Verkauf erzielt werden.

Zusammenfassend können wir feststellen:
Das sogenannte „Home Staging“ ist nicht nur für Premiumimmobilien geeignet. Unabhängig von Größe oder Marktpreis, kann von einem solchen Ansatz profitiert werden. Die Investition, dies sogar von Profis machen zu lassen, beeinflusst den Verkaufserfolg. Ein Interessent verbindet sich emotional mit der Immobilie. Der erste Eindruck zählt und das Verkaufsobjekt in ein unwiderstehliches Angebot zu verwandeln erfordert Erfahrung und Gespür für den Markt und den potentiellen Käufer.

Ich hoffe Sie konnten sich einen Überblick über das Potential und die Bedeutung der Präsentation machen.

Natürlich stehe ich sehr gerne für Fragen oder ein Kennenlernen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf

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Reutlingen – Immobilienmakler Christoph Landgraf sozial engagiert

Reutlingen. Der Inhaber der Landgraf- Ihr Immobilienmakler, Christoph Landgraf aus Reutlingen schreibt das soziale Engagement in seinem Unternehmen groß. Seit bald 25 Jahren unterstützen sie soziale Projekte in der Region Reutlingen.

Das Team um Christoph Landgraf möchte durch das Engagement Erfolge gestalten beispielsweise für die Integration, Gesundheit im Fußball, oder die Förderung der Jugend gehört zum vielfältigen Einsatz für die Stadt.

In ihrer sozialen Strategie decken sie verschiedene Bereiche ab. Beispielsweise die Sportförderung hat sich das Dienstleistungsunternehmen auf die Fahnen geschrieben. Als SSV Reutlingen 05-Sponsor wird der Reutlinger Fußball und die Jugendförderung regelmäßig unterstützt.

Auch im Kultur- und Denkmalschutz unterstützt Landgraf, bereits seit 2005 die gemeinnützige „Stiftung Marienkirche Reutlingen“ aktiv. Die Unterstiftung der Bürgerstiftung Reutlingen möchte das nationale Kulturdenkmal Marienkirche erhalten.

Um weitere gemeinnützige regionale Projekte mit aufzunehmen, wurde er vor ein paar Jahren Mentor im Spendenparlament Reutlingen. „Durch das Spendenparlament ist ein vielfältiges und breites Engagement mit gemeinnützigem Zweck möglich“, freut sich Christoph Landgraf. Das einzige Spendenparlament in Baden-Württemberg hat als Ziel die Förderung von Wohltätigkeitsprojekten wie die Verhinderung und Bekämpfung von sozialer Ausgrenzung wie Armut, Isolation und Obdachlosigkeit in der Stadt und dem Kreis Reutlingen. Er übergibt regelmäßig zusammen mit anderen Mentoren des Spendenparlaments größere Spenden. Dank des Spendenparlaments als Sozialpartner der TOP Sozial Charta wurden bereits weitere gemeinnützige Verbindungen und soziale Strategien mit Landgraf entwickelt. Kurator des Spendenparlaments und der TOP Sozial Charta, Volker Feyerabend freut sich über das vielfältige Engagements des Maklerteams.

Seit 2007 engagiert sich Landgraf im Bereich ehrenamtlicher Wirtschaftsförderung beim IVD Süd e. V, einem Berufsverband des Immobilienverbandes Deutschland, um sich und sein Fachwissen persönlich in die soziale Strategie einzubringen. Christoph Landgraf war von 2019 bis Juni 2023 als ehrenamtlicher, geschäftsführender Vorstandsmitglied im erweiterten Vorstand tätig. Eine bedeutende Anerkennung für sein starkes Engagement und sein tiefes Fachwissen.

Seit vielen Jahren engagiert sich Landgraf- Ihr Immobilienmakler Reutlingen im Bereich soziales Tierwohl als Unterstützer des in Pfullingen ansässigen Bundes gegen den Missbrauch der Tiere BMT.

Außerdem ist Christoph Landgraf Mitglied weiterer Netzwerke wie zum Beispiel der Unternehmerrunde Reutlingen und Teil deren Unternehmens- und Ausbildungsinitiativen. Christoph Landgraf ist darüber hinaus gern gesehener Redner bei Vortragsveranstaltungen, in denen er sein fundiertes Wissen über den Immobilienmarkt in Reutlingen und Umgebung weitergibt und in den Köpfen seiner Zuhörer verankert.

Der gelernte Dipl. Betriebswirt mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft hat seine Kindheit in Reutlingen und der Umgebung verbracht und ist bestens vertraut mit der Gegend. Es gibt ein starkes Verständnis und hohe Erfahrung für den lokalen Markt in und um Reutlingen. Christoph Landgraf hat das Handwerk des Immobilienmaklers von Grund auf gelernt. Die enge Verbindung zu seinem Beruf und sein Qualitätsbewusstsein haben dazu geführt, dass „Landgraf- Ihr Immobilienmakler“ der erste zertifizierte Immobilienmakler in Reutlingen war.

Das Unternehmen hat seine Prozesse nach ISO EN 15733 zertifizieren lassen. Auch die Digitalisierung wurde weiter vorangetrieben. Z.B. wurde die Veranschaulichung von Objekten weiter entwickelt – ein virtueller 360 Grad Rundgang in Wohnungen und Häusern. Kunden schätzen die von Landgraf entwickelte virtuelle Renovierungssimulation. Gemäß seiner Philosophie „Einfach. Kaufen. Verkaufen“ möchte er seinen Kunden den Verkauf eines Hauses oder Wohnung und die Vermietung so einfach wie möglich machen.

Christoph Landgraf betont “ Unsere Heimat Reutlingen soll lebenswert bleiben und die Menschen sollen sich wohl fühlen. Deshalb wollen wir mit unserem sozialen Engagement dazu beitragen.

Weitere Informationen: www.Landgraf-Immobilienmakler-Reutlingen.de

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Landgraf Immobilien Reutlingen: So kann man sich das Haus noch leisten

Hoffen oder Handeln?
Die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt. Hauskäufer und -bauer hoffen derzeit auf sinkende Immobilien- und Grundstückspreise, sinkende Hypothekenzinsen, auf den Bundesfinanzminister und die Bundesländer für eine mögliche Grunderwerbsteuersenkung oder gar -befreiung und die Ausweitung staatlicher Förderungen. Wer sich auf die Hoffnung nicht verlassen kann oder möchte, sondern handeln will oder muss, sollte an Stellschrauben drehen. Im Vordergrund steht dabei immer die monatliche Belastung, die die Finanzierung des Immobilientraums mit sich bringt. Mit der Auswahl des richtigen Finanzierungspartners sichert man sich gute Konditionen, über Laufzeit, Tilgungssatz und Sondertilgungsmöglichkeiten lässt sich die gewünschte Rate optimieren. Unter Einbeziehen sämtlicher Fördermöglichkeiten von KfW und L-Bank kommt man noch näher ans Ziel. Sollten diese Bemühungen allesamt nicht ausreichen, muss man Abstriche beim Haus selbst machen, um den Einstandspreis deutlich zu senken. Ein paar Tipps folgen.

Wunsch und Wirklichkeit
Wer in Reutlingen nur in den top Wohnlagen an Achalm, Georgenberg oder Kammweg wohnen möchte, dem brauche ich vermutlich keine großen Tipps für Abstriche geben. Wer aber abseits der besten Wohnlagen sich zuhause fühlen kann, der sollte sich nach einer günstigeren – nicht unbedingt schlechteren Wohnlage – umschauen. Stadtnah kann dies im Mühlwingle, am Rande des Hohbuch oder im Schanzgebiet sein. Auch die Vororte bieten gute Lagen zu günstigeren Preisen, der südliche Bereich mit Gönningen und Bronnweiler mehr als der Nordraum, der für Pendler interessant ist. Nicht zu vergessen die direkten Nachbargemeinden Pfullingen, Eningen und Wannweil, die mit Aussichtslagen punkten können. Ein großer Preisunterschied findet sich dann jenseits des Albtraufs. Für den Preis eines gepflegten Reutlinger Reihenmittelhauses gibt es in St. Johann oder Sonnenbühl ein freistehendes Haus. Je nach Arbeitsort, Schule und Einkaufsmöglichkeiten entstehen natürlich Pendlerkosten, die es gegenzurechnen gilt.

Die Stellschrauben
Weitere Stellschrauben ergeben sich in nackten Zahlen. Wie groß muss das Grundstück sein? Wie hoch die Wohnfläche? Wieviel Zimmer werden tatsächlich benötigt? Hieran anschließend sollten sich Kaufwillige auch der Überlegung stellen, ob es ein freistehendes Haus sein muss oder man sich auch mit einer Doppelhaushälfte, einem Reihenhaus oder einer Wohnung seinen Platzbedarf stillen kann. Auch bei der Ausstattung kann gespart werden, wenn das Haus neu gebaut oder renoviert werden muss. Nicht sparen sollte man allerdings bei sicherheitsrelevanten Themen und Elementen, die unter Putz verbaut sind, wie Kabeln und Rohre. Bei der „Muskelhypothek“ sollte man ehrlich zu sich selbst sein. Tapezieren und Streichen würde ich schon nicht hinbekommen. Aber mit handwerklichem Geschick und eventuell bereitwilligen Helfern aus dem Freundeskreis lassen sich bei Bodenbelagsarbeiten oder im Garten einige tausend Euro sparen.

Und nun meine 5 Tipps wie man sich das Haus noch leisten kann:
1.Wir befinden uns in einem Käufermarkt, handeln ist erlaubt, v.a. bei älteren Gebäuden
2.Sondieren Sie den Markt
3.Setzen Sie sich ein Preislimit
4.Vergleichen Sie Angebote und Preise
5.Berücksichtigen Sie die laufenden Unterhaltskosten

Ich hoffe Sie konnten einen Überblick für Einsparpotential geben – sehr gerne stehe ich Ihnen für ein Kennenlernen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Wenn Sie jemanden kennen, der sich Kauf oder Verkauf einer Immobilie befasst, so senden Sie ihm diesen Artikel doch einfach zu. Gerne unterstütze ich und biete eine Hilfestellung über mein Netzwerk an.

Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/

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(Bildquelle: @geralt pixabay)

Der Klimawandel ist schon lang im Gange, aber erst die schrecklichen Ereignisse in der Ukraine und die damit verbundenen Energiepreissteigerungen scheinen nachhaltig Bewegung in den Köpfen der Bevölkerung ausgelöst zu haben. Die Reduzierung der Emission von Treibhausgasen durch die Verbrennung fossiler Energieträger soll deutlich reduziert werden.

Wir merken dies in unserer täglichen Arbeit, die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen mit schlechten Energieefizienzkennwerten ist regelrecht eingebrochen. Erst kürzlich wurde durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen angekündigt, dass der Einbau von Gas- und Ölheizungen ab dem Jahr 2024, dem kommenden Jahr, nicht mehr erlaubt sein soll. Ganz korrekt sollen aber nur noch Anlagen verbaut werden, die mindestens 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Und (zunächst) auch noch bei Wohngebäuden. Der Aufschrei ist groß, die Idee allerdings nicht neu, diese konnte man bereits im Koalitionsvertrag der aktuellen Bundesregierung finden. Wir schauen uns das einmal an.

Die angedachten Maßnahmen
Ein von der Kreissparkasse Reutlingen organisierter Vortrag zum Thema brachte Licht ins Dunkle, oder passender: Wärme ins Haus. Herr Prof. Dr. Bernd Thomas von der Hochschule Reutlingen referierte aufschlussreich über das angedachte Gebäudeenergiegesetz (GEG), das mittlerweile als Referentenentwurf vorliegt. Im Wesentlichen sollen künftig bei einem Austausch von Wärmeerzeugung folgende Möglichkeiten bestehen:
– Anschluss an ein Wärmenetz
– Einbau einer elektrischen Wärmepumpe mit der Wärmequelle Luft, Erdreich oder Wasser
– Einbau einer Stromdirektheizung
– Einbau einer Biomasseheizung (Pellets) oder Einbau einer Heizungsanlage zur Nutzung mit grünem Wasserstoff
– Einbau einer Hybridheizung, also eine Kombination einer Wärmepumpe mit Öl- oder Gasheizung

Die letzten beiden Varianten sollen allerdings nicht bei Neubauten möglich sein. Zu beachten gilt auch, dass all diese Maßnahmen für den Einbau einer neuen Heizung gelten. Bestehende Anlagen können bis zu 30 Jahre betrieben und im Bedarfsfall repariert werden. Außerdem sollen Härtefallregelungen und Übergangslösungen den Umgang erleichtern.

Wärmepumpen als Lösung
Favorisiert werden seitens der Bundesregierung im Bereich von Einfamilienhäusern und kleineren Wohneinheiten Wärmepumpen mit einem gleichzeitigen Ausbau der regenerativen Stromerzeugung, also Windkraft und Photovoltaik. Im Jahr 2024 sollen 500.000 Wärmepumpen nach dem Willen des Wirtschaftsministers verbaut werden. Unterstützend ist geplant, umfangreiche Fördermaßnahmen das Maßnahmepaket begleiten zu lassen. Diese sollen einkommensabhängig sein. Das Gesetz wird voraussichtlich im Sommer verabschiedet. Welche Änderungen sich bis dahin noch ergeben, darüber berichte ich dann.

Und nun meine 5 Tipps wie es bei Ihnen auch in Zukunft warm bleibt
1.Kümmern Sie sich frühzeitig mit einem Fachmann um die Zukunft Ihres Heizsystems
2.Prüfen Sie sämtliche Fördermaßnahmen und holen Sie sich auch hier Hilfe
3.Fördermittel müssen i.d.R. vor der Beauftragung einer Maßnahme beantragt werden
4.Ziehen Sie ggf. flankierende Maßnahmen in Betracht, z.B. Dämmung, Austausch von Fenstern, Photovoltaikanlagen
5.Verfallen Sie nicht in Aktionismus, noch ist das Gesetz nicht verabschiedet

Wenn Sie noch unsicher sind, wie es in Zukunft warm bleibt – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Wenn Sie jemanden kennen, der sich schon Gedanken über seine Wärmeversorgung macht, so senden Sie ihm diesen Artikel doch einfach zu. Gerne unterstütze ich und biete eine Hilfestellung an.

Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf

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Was gibt’s Neues für Wohnungseigentümer, Vermieter und Bauherren in 2023?

Auch im Jahr 2023 stehen für Eigentümer und Erwerber von Wohnungen und Häusern einige Neuerungen an. Die wichtigsten Änderungen mit freundlicher Unterstützung des IVD im Überblick:

– Aufteilung der CO2-Abgabe zwischen Vermietern und Mietern: Seit dem 1. Januar werden die aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) resultierenden CO2-Kosten bei Wohngebäuden nicht mehr allein vom Mieter getragen, sondern auch vom Vermieter. Die Aufteilung erfolgt in Abhängigkeit des CO2-Ausstoßes pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr.

– Gaspreisbremse: Zwischen dem 1. März 2023 und dem 30. April 2024 gilt ein Preisdeckel für Gas und Fernwärme, der auf 80 Prozent des prognostizierten Jahresverbrauchs basiert. Eine Rückwirkung zum 1. Januar 2023 wird angestrebt.

– Hydraulischer Abgleich bei Gaszentralheizungen: Bis zum 30. September 2023 muss bei Gaszentralheizungssystemen ein hydraulischer Abgleich bei Nichtwohngebäuden mit einer Fläche von mehr als 1.000 Quadratmeter Heizfläche und bei Wohngebäuden mit mindestens zehn Wohneinheiten erfolgen. Bei Wohngebäuden mit mindestens sechs Wohnungen muss der hydraulische Abgleich bis zum 15. September 2024 erfolgen.

– Besteuerung von Photovoltaikanlagen: Die Besteuerung von kleinen Photovoltaikanlagen mit einer Maximalleistung von 30 kW wird vereinfacht.

– Erhöhung des linearen AfA-Satzes: Der lineare AfA-Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden wurde am 1. Januar von zwei auf drei Prozent angehoben.

– Höherer energetischer Neubaustandard: Seit dem 1. Januar 2023 ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) in Kraft, mit dem zukünftig höhere energetische Anforderungen an den Neubau gestellt werden. Somit müssen alle Neubauten den EH55-Standard statt des bisher geltenden Standards EH75 erfüllen. In diesem Zug werden auch die Fördermöglichkeiten durch die KfW neu aufgelegt und sollen ab März gelten.

– Mehrbelastung beim Vererben und Verschenken: Die Erbschaft von Immobilien ist seit Jahresbeginn teurer. Das ergibt sich aus dem Jahressteuergesetz 2022.

– Abgabefrist für Grundsteuerfeststellungserklärung: Die Abgabefrist für die digitale Grundsteuerfeststellungserklärung durch alle Immobilieneigentümer endet am 31. Januar 2023.

Und für Immobilienprofis?
Für unsere Zunft stehen (noch) keine direkten Neuregelungen an. Viel Kleinkram hier und dort. Für Immobilienverwalter allerdings kann sich eine große Chance ergeben. So sieht das Wohnungseigentumsgesetz vor, dass Eigentümergemeinschaften das Recht auf einen zertifizierten Verwalter haben. Verwalter müssen dafür bei der Industrie- und Handelskammer eine Prüfung ablegen, die rechtliche, kaufmännische und technische Kenntnisse nachweisen soll. Das Gesetz soll zum 01.12.2023 in Kraft treten. Regelmäßige Leser meiner Beiträge wissen ja, dass ich eine ebensolche Zugangsvoraussetzung für Immobilienmakler sehr befürworte.

Wenn Sie noch unsicher sind, was die einzelnen Regelungen für Sie bedeuten – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Wenn Sie jemanden kennen, der sich gerade Gedanken macht seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.

Ihr Immobilienmakler Christoph Landgraf

Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de

LANDGRAF – IHR IMMOBILIENMAKLER

Seit über 50 Jahren in Reutlingen.

Als inhabergeführtes Maklerunternehmen haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner für Ihre Immobilienangelegenheiten in der Region Reutlingen. Zu unseren Kernkompetenzen gehört es, flexibel auf die Bedürfnisse unserer Kunden reagieren zu können.

Wir beraten Sie persönlich und individuell bei Verkauf und Kauf, sowie bei Vermietung von wohnwirtschaflichen Immobilien in und um Reutlingen.

Durch unser ganz persönliches Engagement können wir für unsere Kunden die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.

Firmenkontakt
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Landgraf Immobilien Reutlingen: Wie wird man Mitglied beim IVD?

Die Aufnahmeordnung gibt Auskunft
Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland e.V. (IVD) grenzt man sich zu anderen Marktteilnehmer dahingehend ab, dass man gewisse weitere Voraussetzungen erfüllt als das Gesetz schon vorschreibt. Wie in früheren Blogbeiträgen beschrieben, sind die Hürden für die Berufszulassung, den Erhalt der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, nicht allzu hoch. Trotz aller Bemühungen des IVD und seiner Partnerverbände hat sich daran leider auch (noch) nichts geändert. Der IVD hat daher für seine ordentlichen Mitlieder gewisse Hürden geschaffen, die das Führen des Siegels erlauben. Details hierzu sind in der Aufnahmeordnung des Bundesverbandes und der jeweiligen Regionalverbände geregelt. Lassen Sie mich aber noch betonen, dass es viele Kollegen gibt, die nicht im IVD organisiert sind und trotzdem eine gute Arbeit abliefern.

Zugangshürden
Neben der Grundvoraussetzung, der erteilten Erlaubnis nach § 34c GewO geschäftlich tätig zu sein, wird hier seitens des IVD im Hinblick auf einen umfassenden Verbraucherschutz geachtet. Mitglieder sollen hiernach zum einen über eine ausreichende Fachkenntnis verfügen. Hierzu zählen beispielsweise Nachweise über eine abgeschlossene fachspezifische Ausbildung, ein abgeschlossenes Studium oder Zertifikatslehrgänge mit anschließender Berufserfahrung. „Nur“ jahrelange Berufserfahrung genügt nicht. Weitere Voraussetzung sind die Nennung entsprechender Referenzen, die es bei der Aufnahme zu prüfen gilt, und der Abschluss satzungsgemäßer Versicherungen, namentlich der Vermögensschadenversicherung und der Vertrauensschadenversicherung.

Prüfe wer sich bindet
Sollte ein Interessent keine der genannten Qualifikationen aufweisen, werden diese durch die jeweiligen Regionalverbände geprüft. Die Prüfung kann dabei durch eine schriftliche Prüfung oder ein Fachkundegespräch erfolgen. Und nun komme ich ins Spiel. Zusammen mit einem Geschäftsführer des IVD Süd führe ich regelmäßig diese Gespräche und entscheide anschließend mit ihm die Aufnahme in unseren Verband. Potentielle Mitglieder teilen sich dabei in zwei Gruppen auf: Zum einen die „alten Hasen“, die schon lange am Markt sind und auf Grund sich ständig ändernder Gesetze und Normen informiert halten wollen. Zum anderen Berufsanfänger und Quereinsteiger, die die Angebote von Seminaren, Kongressen und unseres verbandseigenen Immobilienportals nutzen möchten. Beruhigend zu sehen ist, dass der Großteil der Interessenten für eine Mitgliedschaft professionell arbeitet, über gutes Fachwissen verfügt und Ideen hervorbringt, die mir auch schon nutzen konnten. Seien Sie aber beruhigt, der Sinn solcher Gespräche ist und bleibt die Qualität unserer Mitglieder hochzuhalten. Wir haben auch schon kuriose Einstellungen zur Berufsethik, mangelndes Fachwissen oder schlicht weg unseriöse Arbeitsweisen kennenlernen müssen. Eine Aufnahme kam dann natürlich nicht in Frage.

Und nun meine 5 Tipps wie Sie einen qualifizierten Makler erkennen:
1.Er ist Mitglied in einem Berufsverband
2.Der Berufsverband sollte für eine Mitgliedschaft gewisse Kriterien verlangen
3.Die Mitgliedschaft sollte nicht kostenfrei sein
4.Lassen Sie sich Referenzen zeigen und fragen Sie im Zweifel beim Verband nach
5.Hören Sie sich um, eine Empfehlung spricht für sich

Wenn Sie noch unsicher sind, wie Sie den richtigen Makler finden – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de

Wenn Sie jemanden kennen, der gerade einen Makler sucht, so senden Sie ihm diesen Artikel doch einfach zu. Gerne unterstütze ich und biete eine Hilfestellung an.

Weitere Informationen und aktuelle Immobilienangebote: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/

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Seit über 50 Jahren in Reutlingen.

Als inhabergeführtes Maklerunternehmen haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner für Ihre Immobilienangelegenheiten in der Region Reutlingen. Zu unseren Kernkompetenzen gehört es, flexibel auf die Bedürfnisse unserer Kunden reagieren zu können.

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Durch unser ganz persönliches Engagement können wir für unsere Kunden die gemeinsam gesteckten Ziele erreichen.

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Es sind besondere Zeiten. Krieg in der Ukraine, Sanktionen gegen Russland, Engpässe an Baumaterialien und steigende Energiepreise. Parallel eine Inflation auf hohem Niveau und steigende Zinsen für Häuslebauer. Sollte man nun Immobilien investieren? Welche kurz- und mittelfristigen Auswirkungen werden sich ergeben? Was lehrt die Vergangenheit? Ich versuche einfache Antworten auf schwierige Fragen zu geben.

Krieg in Europa
Der Krieg in der Ukraine wird das seit einigen Jahren hohe Bedürfnis nach Sicherheit weitertreiben und Investitionen in Sachwerte weiter beliebt halten. Auch aus den Kriegsgebieten flüchtende oder vertriebene Ukrainer, die unter anderem in Deutschland Sicherheit suchen, werden temporär zu einer höheren Nachfrage und steigenden Preisen führen. Einer ersten Untersuchung des renommierten Forschungsinstituts Impirica geht von 120.000 bis 500.000 zusätzlichen Wohnungen aus, die für Flüchtende benötigt werden. Von diesen müssten je nach Szenario 50.000 bis 230.000 neu gebaut werden.

Wirtschaftliche Faktoren
Dämpfend können allerdings die hohe Inflation, insbesondere die steigenden Energie- und Lebensmittelkosten, in Kombination mit steigenden Zinsen und weiter steigenden Baukosten wirken. Zum einen wird damit die Bildung von Eigenkapital zur Finanzierung einer Immobilie erschwert. Zum anderen dürften die finanzierenden Institute die Erwerber von selbst genutzten Wohnimmobilien noch genauer prüfen und weitere Sicherheiten fordern, um eine aus deren Sicht gesunde Finanzierung zu gewährleisten – Stichwort Haushaltsrechnung. Auch die Immobilien an sich, ein mögliches Sanierungskonzept und die damit verbundenen Kosten werden einer eingehenden Begutachtung unterzogen, um die Finanzierung nachhaltig zu gestalten. Das Bewusstsein für eine nachhaltige energiesparende Immobilie, die möglichst keine fossilen Brennstoffe verbraucht wird mit der aktuellen Situation sicher noch weiter steigen. Energieeffizientes Bauen ist bereits jetzt schon teuer. Dabei bleibt aber immer die Frage, ob das theoretisch Mögliche auch praktisch umsetzbar ist. Denn auf Grund der hohen Nachfrage wird das Angebot (derzeit) mit den Problemen bei den Lieferketten nicht schritthalten können.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Wie sich die einzelnen Märkte, insbesondere der Immobilienmarkt in Reutlingen, vor diesen Hintergründen konkret entwickeln werden, kann ich Ihnen leider nicht vorhersagen. Ein Blick in die Vergangenheit und auf die derzeitige Situation lassen aber gewisse Rückschlüsse zu. Trotz einem hohen Preisniveau bei Neu- und Bestandsbauten bleibt generell eine hohe Nachfrage zu verzeichnen. Insbesondere bei familiengerechtem Wohnraum, also großen Wohnungen, Häusern und Grundstücken kann der Bedarf durch das vorhandene Angebot kaum bedient werden. Daraus lässt sich schließen, dass die Preise auch weiterhin zumindest auf diesem Niveau bleiben werden. Eine etwas verhaltenere Nachfrage zeichnet sich bei mittelgroßen Einheiten mit älteren Baujahren und entsprechendem energetischem Sanierungsbedarf ab. Durch die teilweise sehr kräftigen Preissteigerungen der vergangenen 10 Jahre bleibt es abzuwarten inwieweit durch die beeinflussenden Faktoren etwaige Preisdämpfungen für gewisse Teilsegmente eintreten.

Und zum Schluss meine 5 Tipps zur derzeitigen Lage:
1. Ruhe bewahren, rational handeln und nicht von Gefühlen leiten lassen
2. Den Markt beobachten
3. Langfristig denken und handeln
4. Rat einholen
5. Auf die Haushaltsrechnung achten

Wenn Sie noch unsicher sind, ob Sie gerade Kaufen oder Verkaufen sollen – sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Telefon 07121-310024 oder landgraf@landgraf-immo.de.

Wenn Sie jemanden kennen, , der sich gerade unsicher ist ob er seine geerbte Immobilie verkaufen oder behalten soll, so senden Sie ihm den Beitrag doch einfach zu.

Weitere Informationen: https://landgraf-immobilienmakler-reutlingen.de/

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