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16 neue Wohnungen im Neustädter Hof in Magdeburg statt eines verfallenen Hotels. Anleger waren mit 600.000 Euro dabei. Es hat sich gelohnt.

Visualisierung Wohnungsprojekt Neustädter Hof am Bahnhof Magdeburg (Bildquelle: © AS Unternehmensgruppe)

Eigentlich hätte jedem Investor bei dieser Immobilie angst und bange werden können. Das einstige Gründerzeit-Hotel Gröperstraße 2 am Bahnhof Magdeburg (https://www.business-leaders.net/andreas-schrobback-as-unternehmensgruppe-dividende-in-b-lagen/) Neustadt aus dem Jahre 1907 war vor zehn Jahren so heruntergekommen, dass sogar Teile der Fassade herabstürzten und die Stadt den Gehweg und eine Fahrspur sperren musste, wie die Magdeburger Volksstimme (https://www.volksstimme.de/lokal/magdeburg/ehemaliges-hotel-in-magdeburg-wird-saniert-1731084) berichtete.

Doch wieder einmal hat der Berliner Projektentwickler Andreas Schrobback (https://www.business-leaders.net/profile/andreas-schrobback-as-unternehmensgruppe-holding-gmbh/) (42), Gründer und CEO der AS UNTERNEHMENSGRUPPE (https://www.unternehmensgruppe-as.com) aus Grunewald, in Magdeburg ein Gründerzeithaus vor dem Verfall gerettet und stellt darin gerade 16 Wohnungen fertig, noch bevor der US-Konzern Intel mit seiner Chipfabrik „Mega-Fab“ da ist, wie er gern augenzwinkert erwähnt.

Seine zeitweiligen Weggefährten, die dieses 7,5-Millionen-Wohnvorhaben Neustädter Hof Ende Januar vorigen Jahres mit 600.000 Euro Nachrangdarlehen auf der Berliner Immobilien-Plattform Planethome-invest.com (https://planethome-invest.com/de/projekt/magdeburg?aff=IFD98DD0) unterstützt hatten, konnten sich nun die Hände reiben. Schrobback zahlte die Vermögensanlage am 29. Juli 2022 pünktlich nebst versprochener Zinsen (6 Prozent pro Jahr) zurück.

Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding GmbH wurde gerade erst auf Scoredex.com neu eingewertet (https://www.scoredex.com/unternehmen/as-unternehmensgruppe-holding-gmbh/?s=AS%20Unternehmensgruppe). Damit schafft das Unternehmen Transparenz und stärkt das Vertrauen.

Warum sich der Berliner überhaupt für Magdeburg interessiert und seine Anleger immer wieder bei ihm reinvestieren, und warum die Plattformbetreiberin PlanetHome Invest AG für Schrobback-Projekte sogar Club Deals an ausgewählte Investoren vermittelt, lesen Sie auf Business-Leaders.net (https://www.business-leaders.net/neustaedter-hof-geldregen-von-as-unternehmensgruppe/).

Mit dem Hauptsitz in Berlin und Tochtergesellschaften in Leipzig, Magdeburg, Köln, Hamburg und Frankfurt/Main agiert das Unternehmen seit mittlerweile mehr als 19 Jahren erfolgreich am deutschen Immobilienmarkt. Mit über 3.800 vermarkteten Wohneinheiten im Single-Sale besitzt das integrierte Unternehmen eine vergleichsweise überproportional große Expertise und Fachkompetenz in der deutschen Wohnwirtschaft und bietet seinen Käufern und Investoren darüber hinaus alle Dienstleistungen von der Standortbewertung, über die Projektentwicklung, die Vermarktung und Vermietung, das Asset- und Property-Management bis hin zur Exit-Strategie aus einer Hand.

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Die AS Unternehmensgruppe rät zu B-Lagen: „Das Verhältnis von Mietpotenzial zu Kaufpreis ist noch gesund.“

Rät zum Wohnungskauf in B-Lagen: Andreas Schrobback, 41, CEO der AS Unternehmensgruppe Holding GmbH (Bildquelle: © AS Unternehmensgruppe)

„Die Wohnungskauf-Rendite klappt weiter in B-Lagen.“ Das sagt der Berliner Immobilienunternehmer (https://www.business-leaders.net/profile/andreas-schrobback-as-unternehmensgruppe-holding-gmbh/) Andreas Schrobback (41), Inhaber (https://www.unternehmensgruppe-as.com/) und CEO der AS Unternehmensgruppe aus Grunewald, allen Anlegern und Käufern, die aktuell nach einer Eigentumswohnung Ausschau halten, mit denen sie Gewinne erwirtschaften wollen. Trotz angehobener Bauzinsen, explodierender Baukosten (https://www.business-leaders.net/baukosten-es-geht-fuer-die-firmen-ums-blanke-ueberleben/), gestörter Lieferketten (https://www.business-leaders.net/versorgungsengpaesse-koennten-noch-monate-andauern/) und hoher Immobilienpreise (https://www.business-leaders.net/sind-immobilienpreise-bis-zu-40-ueberbewertet/).

Im neuen FORBES (https://static1.squarespace.com/static/5603c0eee4b01dadee1b2fd6/t/627e183fd910f8578ae40318/1652430913631/?utm_source=forbes_magazin&utm_medium=anzeige&utm_campaign=forbes_at_03_2022&utm_content=folgen_ukrainekrieg&utm_term=link)-Magazin sagt Schrobback warum.

Schrobback: „In Deutschlands Top-Metropolen (https://www.business-leaders.net/immobilienpreisindex-erreicht-hoechstwert/) ist es schwierig, bei hohen Kaufpreisen noch eine auskömmliche Rendite zu erwirtschaften. Die Mieten sind vielerorts an ihre Grenzen gestoßen.“

Nach seiner Marktbeobachtung als Projektentwickler (https://www.scoredex.com/unternehmen/as-unternehmensgruppe-holding-gmbh/?s=AS%20Unternehmensgruppe), Denkmalsanierer und Bestandshalter von Wohnungen kommt Schrobback zu dem Schluß: „Wir würden daher eher B-Städte empfehlen wie Leipzig (https://gegenargumente.org/messestadt-leipzig-as-unternehmensgruppe-erwirbt-einzeldenkmal/) und Magdeburg und deren Umland. Dort ist die Nachfrage ungebrochen; auch weil es Universitätsstädte sind, und das Verhältnis von Mietpotenzial zu Kaufpreis ist noch gesund.“

Zugpferd: Intel-Chipfabrik Mega-Fab in Magdeburg

Zum Magdeburger Immobilienmarkt, meint Frank Ziemann, Head of Acquisition & Transaction der AS UNTERNEHMENSGRUPPE: „Der Ausbau Magdeburgs als Halbleiterstandort durch den Bau der ‚Mega-Fab‘ von Intel und die damit verbundenen langfristigen Investitionen von bis zu 100 Milliarden US-Dollar bestätigt nun unsere Investmentstrategie. Die Nachfrage nach Wohnungen der angebotenen Art wird durch die zusätzlichen Arbeitsplätze, Zulieferer und Dienstleister überproportional steigen.“

Und in Leipzig ist besonders der Westen der Stadt im Kommen – wie Altlindenau.

Ein Beispiel, was dem aktuellen Zeitgeist entspricht, ist für die AS Unternehmensgruppe ihr Bauprojekt im lange vernachlässigten Leipziger Stadtteil Altlindenau, wie Immobilie-Denkmal.info (https://www.immobilie-denkmal.info/leipzig-altlindenau-kleinod-der-as-unternehmensgruppe/) im letzten Herbst berichtete. Das dort 2021 von dem Berliner Unternehmen erworbene Gründerzeitensemble stammt aus dem 19. Jahrhundert, hat insgesamt mehr als 700 Quadratmeter Wohnmietfläche sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und auf einer Grundstücksreserve.

DIE ZEIT (https://www.zeit.de/entdecken/reisen/merian/leipzig-plagwitz-lindenau-kreative-start-ups/komplettansicht?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.immobilie-denkmal.info%2F) aus Hamburg schrieb bereits im Oktober 2016 über den Aufbau im Westen Leipzigs: „Tief im Westen ist Leipzig im Höhenflug. In Plagwitz und Lindenau treffen sich die Hipster, hier gründen Kreative ihre Start-ups, schicke, neue Stadthäuser entstehen gleich neben alten Hallen. Das Beste: Es ist noch Platz für Experimente.“

Einblicke, wie sich der Leipziger Immobilienmarkt in jüngster Vergangenheit entwickelt hat, gibt die AS Unternehmensgruppe im Schweizer Wirtschaftsmagazin Business-Leaders.net (https://www.business-leaders.net/andreas-schrobback-as-unternehmensgruppe-dividende-in-b-lagen/).

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