Ein professioneller Internetauftrit (https://udlis.com)t stellt so etwas wie eine attraktive Visitenkarte des jeweiligen Unternehmens dar, das gleiche gilt dabei auch für Immobilienmakler oder Immobilienagenturen. Mittels einer ansprechenden Webseite können definitiv mehr Objekte vermittelt und veräußert werden. Potentielle Kunden können auch online diverse Anfragen stellen, vor allem, wenn sie sich für ein bestimmtes Objekt interessieren. So ist die Wahrscheinlichkeit ungleich höher, dass es zu einem Verkaufsabschluss kommt. Dabei ist es gleichgültig, ob eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück vermittelt werden soll. Mit einem signifikanten Internetauftritt werden zahlreiche potentielle Käufer und Interessenten angesprochen, so dass letztendlich die Provisionen in die Höhe schießen. Kompetente Internetagenturen stellen diesbezüglich ihre Dienste zur Verfügung und erstellen Webseiten nach Maß, zugeschnitten auf die jeweilige Zielgruppe. Die Zielgruppe stellt in diesem Fall jene potentiellen Kunden dar, welche sich entweder für ein Haus interessieren und es kaufen möchten oder jene Hauseigentümer, welche ihr Objekt veräußern wollen.
Höhere Verkaufserlöse erzielen
Immobilienmakler und Immobilienagenturen sind in erster Linie darauf bedacht, besonders hohe Verkaufserlöse für ihre Kunden zu erzielen. Dieses Unterfangen klappt besonders dann am besten, wenn eine Auswahl an potentiellen Käufern zu Verfügung steht, so dass ein Haus oder Grundstück nicht an den erstbesten Interessenten verkauft werden muss. Mittels einer professionellen Internetseite werden genau jene Interessenten auf die Seite geleitet, vor allem, wenn effiziente SEO-Aspekte berücksichtigt wurden. So finden alleine über Google zahlreiche Interessenten zum gewünschten Objekt ihrer Wahl und Immobilienmakler haben wesentlich mehr Spielraum als früher, als noch ohne Internet die Immobilien vermittelt wurden. Anfragen können viel schneller bearbeitet werden, egal ob die Anfragen von den Eigentümern gestellt werden, welche ihre Immobilie verkaufen möchten oder von Interessenten, welche auf der Suche nach einem Haus oder einem Grundstück sind. Dementsprechend kann ein Immobilienmakler viel mehr Kunden und Projekte übernehmen und im Endeffekt mehr Geld erwirtschaften. Die Kosten für eine Webseite haben sich daher nach kurzer Zeit amortisiert.
Gesteigerte Leadgenerierung und Transparenz
Eine gesteigerte Leadgenerierung steht in der Regel immer im Fokus eines jeden Unternehmers. Dies gilt auch für Immobilienmakler. Mit einem zielgruppenspezifischem Webdesign und einer effektiven Online Marketing Maßnahme kann definitiv eine gesteigerte Leadgenerierung erwartet werden. Dies kurbelt jedes Geschäft produktiv an. Egal, ob Käufer oder Verkäufer, die jeweiligen Parteien haben mit einer kompetent gestalteten Webseite immer die Möglichkeit, zu jeder beliebigen Zeit Kontakt zum Makler aufzunehmen. Dabei ist es gleichgültig, ob eventuell Grundrisse, Exposés oder Lagepläne online gesendet werden oder ob ein Interessent bestimmte Details zu einem Projekt wissen möchte oder sogar eine gezielte Kaufanfrage stellt. In jedem Fall profitieren Immobilienmakler und Agenturen von einem erstklassigen Internetauftritt (https://udlis.com), welcher seriös und vertrauensvoll daherkommt. So fühlen sich die Kunden bestens beraten und profitieren ihrerseits von einer Fülle von Angeboten oder Kaufinteressenten. Erfahrene Webagenturen erstellen gerne das jeweilige Design für eine klasse Webseite und bereiten diese bei Bedarf suchmaschinentechnisch auf, so dass viele Besucher über Google erwartet werden können.
IMMAC DFV Hotel Kaiserslautern – nicht risikogemischter AIF ab 20.000 EUR Beteiligung und sofort 4 % p.a. monatlicher Ausschüttung. Der Ende 2019 fertiggestellte Hotel-Neubau ist für 20 Jahre unkündbar an die Berliner Tristar-Gruppe (36 Hotels in Deutschland, Österreich und in der Schweiz) verpachtet und wird unter der international bewährten Marke Holiday Inn Express vermarktet. Die Konzeption ist wie immer konservativ, Inflationsschutz des investierten Kapitals durch Indexierung des Pachtzinses und wie immer erfolgen die Ausschüttungen monatlich.
Die herausragenden Merkmale des Fonds:
Investition in Hotelneubau Holiday Inn Express
Inflationsgeschützter Sachwert mit indexierter Pacht
Konservative Konzeption und Kalkulation
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Mindestinvestition 20.000 EUR
Die für die Pachtentwicklung maßgebliche Indexveränderung wurde in der Prognose mit 1,25 % p.a. angenommen
Kein Nachvermietungsrisiko
Bei einer Fondslaufzeit bis 2037 ist das Hotel bis 2041 unkündbar fest verpachtet
Verlängerungsoptionen Pachtvertrag von einmal fünf Jahren, danach nochmals um 4,5 Jahre
Progn. Schlussausschüttung im Jahr 2037 von 118,26 %
Progn. Gesamtmittelrückfluss von 178,26 % vor Steuer
TOP – Rendite und wertstabile Vermögensanlage
Sofort monatliche Ausschüttungen von 4 % p.a. zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals
Das Drei-Sterne Business- und Freizeithotel Hotel Holiday Inn Express Kaiserslautern, verfügt über 146 Gästezimmer, die sich in 132 Standardzimmer, zwölf barrierefreie Zimmer und zwei rollstuhlgerechte Zimmer aufgliedern, 48 Kfz-Stellplätze, ein Restaurant mit einer Bar mit 110 Sitzplätzen sowie zwei kombinierbare Konferenzräume mit einer Kapazität für bis zu 50 Personen. Das Hotel liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahn A6 (Saarbrücken – Nürnberg) sowie die A63 (Kaiserslautern – Mainz) und ist gut an die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie an Saarbrücken und im weiteren Verlauf an Frankreich angebunden. Die Stadt ist gut per Bahn zu erreichen, und der Hauptbahnhof Kaiserslauterns ist Haltepunkt im ICE-Netz der Deutschen Bahn AG. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Frankfurt am Main liegt ca. 105 Kilometer entfernt. Ein Regionalflughafen befindet sich in Saarbrücken in rund 65 Kilometern Entfernung.
Wichtiger Hinweis: In Aussicht gestellte Erträge sind nicht gewährleistet und können auch niedriger ausfallen. Warnhinweis: Der Erwerb der hier dargestellten Vermögensanlagen bzw. AIF´s ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Die vollständigen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Emissionsprospekt. Änderungen vorbehalten. Stand: Juli 2022
Die CVM Gruppe bietet seit über 30 Jahren innovative Investments mit Bestnoten der Analysten.
Viel Platz unter einem Dach: Eigenheim mit hohem Kniestock von Fingerhut Haus
Neunkhausen, 1. August 2022 – Viel Luft nach oben – das wünschte sich die Familie Kaiser für ihr Eigenheim. Entstanden ist nun ein Einfamilienhaus, das fast Loftcharakter besitzt. Möglich gemacht hat dies die Firma Fingerhut Haus (www.fingerhuthaus.de), Fertighausspezialist aus Neunkhausen.
„Unser Traum war es, ein modernes Zuhause zu erschaffen, das offen gestaltet ist und ein Gefühl von Freiheit gibt. So bauten wir in die Höhe. Der Kniestock im Obergeschoss beträgt 2,26 Meter. Es entstand somit zusätzlicher Raum im Dachgeschoss für unsere Tochter. Die Deckenhöhe verleiht Helligkeit und Großzügigkeit“, beschreibt Karsten Kaiser.
Das Eigenheim der Familie Kaiser wurde exakt nach deren Vorstellungen umgesetzt. Der Grundriss ist genau auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten und ermöglicht eine optimale Flächenausnutzung.
Wer das Satteldachhaus mit 153 qm ausgebauter Fläche betritt, wird gleich beeindruckt sein. Denn als Visitenkarte des Hauses zeigt sich ein imposanter Eingangsbereich. Das Highlight im Entree bildet eine moderne Treppe als Blickfang. „Eine weitere Besonderheit, die Gäste sofort wahrnehmen, ist die Überdachung über der Eingangstür und die geschützte Terrasse“, erklärt Julia Kaiser. Vom Eingang geht es zum Beispiel in den lichtdurchfluteten offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier trifft eine moderne Innengestaltung auf warme Holzelemente.
Regionalität und Nachhaltigkeit als ausschlaggebende Faktoren
Zu dem Entschluss, mit Fingerhut Haus zu bauen, führten verschiedene Faktoren. So war unter anderem die Nachhaltigkeit des regional verwurzelten Unternehmens von Vorteil. „Das Unternehmen steht dafür, mit heimischen Produkten und Partnern zu arbeiten. Freunde von uns haben ebenfalls mit Fingerhut Haus gebaut und uns diesen Anbieter empfohlen. So hatten wir schon im Vorfeld ein Gefühl dafür, wie sich die die Zusammenarbeit gestalten kann“, sagt Karsten Kaiser.
Insgesamt überzeugten der gute Service, die Qualität und Umweltaspekte. Fingerhut Haus folgt seiner eigenen ganzheitlichen Nachhaltigkeitsstrategie, die sich auf drei Säulen stützt: Ökologie, Ökonomie und Soziokultur. Insbesondere die Schonung natürlicher Ressourcen steht dabei im Mittelpunkt. So baut Fingerhut ausschließlich mit streng qualitätsgeprüftem Konstruktionsvollholz aus heimischen Wäldern. Dies ist nachwachsend, langlebig und bietet große Vorteile in der Wärmedämmung, was für einen ausgeglichenen Energiehaushalt im Haus sorgt.
Die Fingerhut Haus GmbH & Co. KG mit Sitz in Neunkhausen im Westerwald hat sich auf die industrielle Herstellung maßgeschneiderter Fertighäuser spezialisiert. Dies reicht vom Einfamilienhaus und Landhaus über die Stadtvilla und den Bungalow bis zum Mehrfamilienhaus und Zweckbau. Dabei zählen unter anderem das energieeffiziente sowie barrierefreie Bauen zu den Kernkompetenzen. Das familiengeführte Traditionsunternehmen ist bereits seit 1903 tätig und errichtete einst als Zimmerei und Sägewerk in Neunkhausen hochwertige Fachwerkhäuser. Im Jahr 1950 wurde das Unternehmen Fingerhut gegründet, das auf Grund der steigenden Nachfrage nach Fertighäusern den Fokus auf die Entwicklung von Kompletthäusern mit vollständiger Unterkellerung legte. Seit Herbst 2011 präsentiert Fingerhut Haus auf dem Firmengelände in Neunkhausen das neue „Kreativzentrum“, in dem auf rund 700m² vielfältige Muster und Varianten der Innenausstattung ausgestellt werden. Ein modern ausgestattetes Musterhaus steht am Standort in Neunkhausen, weitere neun Musterhäuser sind bundesweit zu besichtigen.
Weitere Informationen unter www.fingerhuthaus.de.
Firmenkontakt
Fingerhut Haus GmbH & Co. KG
Stefanie Metz
Hauptstraße 46
57520 Neunkhausen/WW.
02661 95640
stefanie.metz@fingerhuthaus.de
www.fingerhuthaus.de
Die Preise sind immer unglaublich niedrig und die Qualität ist garantiert.Die Preise sind immer unglaublich niedrig und die Qualität ist garantiert.
Online-Juweliergeschäft
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Ein Online-Juweliergeschäft, in dem Sie sowohl neuen Schmuck als auch antike Stücke finden können. Die Preise sind immer unglaublich niedrig und die Qualität ist garantiert.
Wir sind seit 2003 erfolgreich im Bereich des An- und Verkaufs von gebrauchtem Schmuck in Mülheim an der Ruhr tätig und haben uns in dieser Zeit einen sehr guten Ruf als professioneller und vor allem glaubwürdiger Juwelier erarbeitet. Wir legen sehr viel Wert auf die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden. Wir bieten Ihnen eine exklusive Auswahl an gebrauchtem Schmuck in exzellenter Qualität und zu günstigen Preisen. Neben einem hochwertigen Markensortiment zählt auch der seriöse Ankauf von Edelmetallen und Schmuck sowie Reparaturen, Anfertigungen und Umarbeitungen zu unseren Stärken.
Warum sollten Sie unseren Online-Schmuckshop in Betracht ziehen?
Wir sind Profis auf unserem Gebiet. In unserer Werkstatt entstehen einzigartige Schmuckstücke zu erschwinglichen Preisen.
Schmuck Anfertigen Lassen
Ob Diamantschmuck, Verlobungsringe, Colliers, Armschmuck oder exklusive besondere Ringe mit wertvollen Edelsteinen wir bieten Schmuckanfertigung und Schmuckumarbeitung nach traditionellem Goldschmiedehandwerk und modernen computerunterstützten Verfahren an. Durch realistische Entwürfe sehen Sie schon vorher was für Sie angefertigt wird. Wir helfen Ihnen gerne dabei, dass sich Ihre Idee in Gold und Silber verwandelt.
Mit moderner Technik ist der schaffende Mensch in der Lage, seinen Formenreichtum noch weiter zu entwickeln. Mit dem Computer ist der Designer von heute fähig, komplexe Formen in der Virtualität zu schaffen, die mit Handarbeit kaum zu verwirklichen sind. CAD Computerdesign ist auch im Goldschmiedehandwerk angekommen. Anhand mit einem CAD-Programm kann man ein Schmuckstück wie z.B. Solitärringe, Diamantringe und Trauringe für den Kunden darstellen und anschließend in ein Wachsmodell umwandeln, dieses Wachsmodell kann dann für den Metallguß in Gold und Silber verwendet werden. Sicher ist das für den Traditionalisten unter den Handwerkern ein Stilbruch, aber es hat für den Schmuckschaffenden wie auch für den Schmuckliebhaber viele Vorteile. Kundenwünsche die bisher nur schwierig manuell umzusetzen waren, können nun einfacher realisiert werden. Auch Zeiteinsparungen und damit auch eine kostengünstige Herstellung sind damit möglich. Der Computer ersetzt jedoch nicht das handwerkliche Geschick des Goldschmiedes, edle Schmuckstücke ob Trauringe, Ohrschmuck, Verlobungsringe bedürfen stets der Hand des Schmuckgestalters. Die CAD-Technik bietet faszinierende neue Möglichkeiten, doch auf manuelle Bearbeitung und traditionelles Goldschmieden kann nicht verzichtet werden.
Wir beraten Sie gerne bei der Gestaltung oder Kreation eines Schmuckstücks!
Wir sind seit 2003 erfolgreich im Bereich des An- und Verkaufs von gebrauchtem Schmuck in Mülheim an der Ruhr tätig und haben uns in dieser Zeit einen sehr guten Ruf als professioneller und vor allem glaubwürdiger Juwelier erarbeitet.
Kontakt
Juwelier von Wetsch
Igor Stavytsky
Kohlenkamp 32
45468 Mülheim an der Ruhr
+49 208 444 94 51
info@goldankauf-muelheim.de
Die Hamburger Immomio GmbH wird Smart Partner von Aareon. Damit setzen beide Unternehmen ihre langjährige Kooperation nun im Rahmen des Smart-Partner-Programms fort. Neue Schnittstellen erleichtern die Integration für die Kunden.
Immomio ist eines der führenden Proptechs der Wohnungswirtschaft. Mit der Immomio 360-Grad-Plattform und ihren integrierten Softwareprodukten können Wohnungsunternehmen ihre Mieterkommunikation und Prozesse Ende-zu-Ende digitalisieren, von der Wohnungsvermietung über den Mietvertragsabschluss bis hin zum Auszug. Nicolas Jacobi, Geschäftsführer der Immomio GmbH, betont die Vorteile der neuen Partnerschaft für die Kunden: „Die Anbindung von Immomio an die Aareon Smart World bringt für unsere Kunden einen massiven Effizienzgewinn in ihren digitalen Prozessen. Zusätzlich erleichtert das Smart Partner Programm die Einführung unserer Produkte, da es auf standardisierten, modernen Schnittstellen basiert. Der Smart Partner Vertrag hebt unsere Kooperation mit Aareon auf ein neues zukunftsweisendes Niveau.“
Zum Immomio Kundenkreis zählen über 70 Vermieter, die ERP-Systeme aus dem Hause Aareon einsetzen. Durch die neue Partnerschaft erhalten die Immomio Kunden langfristige Planungssicherheit für ihre Schnittstellen. Damit geht Immomio einen wichtigen Schritt voraus in der Proptech Branche, in der sich digitale Prozesse stetig weiter vernetzen.
Immomio ist eines der führenden Proptech in der deutschen Wohnungswirtschaft. Das Hamburger Unternehmen, zu dem auch die Deutsche Immobilien IT & Marketing GmbH (DIT) gehört, entwickelt und betreibt eine 360° Plattform rund um das Vermieten und Verwalten von Immobilien. Mit den Immomio Produkten können Wohnungsunternehmen ihre Mieterkommunikation und Prozesse Ende-zu-Ende digitalisieren, von der Wohnungsvermietung über den Mietvertragsabschluss bis hin zum Auszug. Die Immomio Kunden verfügen über einen europaweiten Bestand von über 1,8 Mio. Mieteinheiten. Damit zählt Immomio zu einem der zentralen Treiber der Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft.
Weniger Stress + besseres Miteinander = Benevolentes Business
Was wäre, wenn es eine Möglichkeit gäbe, das Miteinander aller Mitarbeiter, Kollegen, Manager usw. nachhaltig zu verbessern, und das auf eine völlig andere Weise, als es bislang in Unternehmen angewendet wurde?
Was wäre, wenn es eine Möglichkeit gäbe, alle Gedanken, Emotionen, Glaubenssätze, Schlussfolgerungen und Bewertungen, die im Kopf herumschwirren, zu löschen – wie die Festplatte eines Computers – und so das Stressniveau erheblich zu senken?
Wie wäre es, wenn dadurch nicht nur das Miteinander im Unternehmen, sondern auch die Effizienz und Effektivität in allen Firmenbereichen verbessert werden könnte?
Die Access Bars® sind 32 Punkte am Kopf, die bei leichter Berührung eine positive Veränderung im Gehirn anregen und die elektromagnetischen Anteile von Stress, Gedanken und Emotionen zu lösen. Diese sanfte, nicht-invasive Methode ermöglicht die Auflösung von sowohl physischen als auch mentalen Blockaden, die im Körper gespeichert sind, und verhilft zu einer größeren Leichtigkeit in allen Lebensbereichen.
Die Wirkung der Access Bars®, die wissenschaftlich belegt ist, ist von Person zu Person verschieden und unterscheidet sich von Sitzung zu Sitzung. Folgendes wurde von Bars-Empfängern berichtet:
– verbesserte körperliche Gesundheit
– gesteigerte mentale Klarheit und weniger Stress
– erhöhte Motivation und einfachere Kommunikation
– deutlicher Anstieg an Empfindungen wie Freude, Glücklichsein, Dankbarkeit und Frieden
– tiefere Entspannung und positive Wirkung auf Migräne und Schlaflosigkeit
– verbesserte psychische Gesundheit: weniger Symptome von Depressionen, Panikattacken, ADD, ADHD uvm.
– höheres intuitives Gewahrsein
Die erste Access Bars®-Sitzung wurde vor über 30 Jahren von Gary Douglas, Gründer von Access Consciousness™, gegeben. Seitdem expandierte das Unternehmen in 179 Länder und wird von mehr als 10.000 ausgebildeten Access Bars®- Facilitatoren weltweit praktiziert und in Kursen in die Welt hinaus getragen.
Neben privaten Access Bars® Sitzungen sind Kennenlernsessions direkt im Unternehmen möglich. Diese finden in kleinen Gruppen statt und sind One-on-One-Behandlungen, die durch mehrere Bars-Facilitatoren gleichzeitig gehalten werden. Auch das Erlernen der Access Bars® kann als Gruppenkurs direkt im Unternehmen gebucht werden.
Wer mehr erfahren möchte, um insbesondere nach den zwei vergangenen Jahren mehr Entspannung und bessere Produktivität ins Unternehmen bringen möchte, dem erstellt Chrissy Dorn ein individuell auf die Geschäftsbedürfnisse angepasstes Angebot.
https://www.chrissydorn.com/accessbars_de
Für individuelle Sessions – privat oder geschäftlich – erhalten Sie hier weitere Informationen:
https://www.chrissydorn.com/private_session_de
Welche Schritte sind erforderlich, um großartigere Zukünfte (ja, Mehrzahl!) über das Offensichtliche hinaus zu kreieren – mit Wohlwollen für alle und alles: für unseren Planeten, für die Menschen, mit denen wir leben und arbeiten, für uns selbst? Es ist an der Zeit, sich einer völlig anderen Nachhaltigkeit bewusst zu werden. Nachhaltigkeit ganz anders.
In mehr als 30 Jahren Markenentwicklung, Vertrieb und Produktmanagement lernte Chrissy von einflussreichen Querdenkern und völlig verrückten Rebellen, von wahren Visionären mit klaren Werten und einem starken, nachhaltigen „Warum“.
Chrissy begann ihre berufliche Karriere im Jahre 1983 in weltbekannten 5-Sterne-Luxus Hotels und arbeitete acht Jahre lang im europäischen Ausland (Frankreich, Großbritannien). Sie spricht mehrere Sprachen (deutsch, englisch, französisch, italienisch, spanisch). Chrissys zahlreiche Fernreisen ermöglicht es ihr, die unterschiedlichen Kulturen und entsprechend die Diversität ihrer Geschäftskunden blitzschnell zu verstehen.
Es war jedoch ihre große Liebe zur Natur und Rock-Climbing, das sie im Jahre 1987 dazu bewegte, in die Outdoor- & Sportbranche zu wechseln. Dort trug sie erheblich zur Expansion namhafter Outdoormarken bei. Später führte sie ihre eigene Handelsvertretung in Großbritannien und den Benelux Staaten und war federführend für den Aufbau des Händlernetzwerks in diesen Ländern. In ihrer Rolle als EU Sales Manager für Mountain Hardwear baute Chrissy die Markenpräsenz in ganz Europa nachhaltig auf.
Als Puma Anfang 2000 die weltweit beliebteste Sports Lifestyle-Marke wurde, war Chrissy einer von drei Internationalen Produktlinienmanagern und trug mit ihren Kategorien „Women“s Athletic Apparel“ und „Men“s & Women“s Performance Apparel“ maßgeblich zum steilen Erfolg der Marke bei.
Im Jahre 2007 gründete Chrissy ihre unabhängige Agentur für PR und Business Consulting. In ihrem Portfolio findet man innovative Marktführer und Branchen-Rebellen gleichermaßen – alle jedoch mit einem hohen ethischen, nachhaltigen Umweltethos, u.a. Nikwax, Páramo, Rab, Lowe Alpine, Timbuk2, Hydro Flask und Ticket to the Moon.
In den Jahren 2019/20 hatte Chrissy die große Ehre, mit den Weltklasse-Gitarristen Cafe del Mundo zusammenzuarbeiten. Ihre schon immer dagewesene Liebe für Musik und diese Co-Kreation erweiterte Chrissy“s Sicht auf die vielen Dinge, die hinter dem Wort „Nachhaltigkeit“ stecken: dazu gehört die andauernde Freude, die authentische Musik in unsere Herzen trägt und die Menschen verbindet.
Welche Wahl kann jeder einzelne von uns treffen, die es uns erlauben würde, eine nachhaltige Zukunft für uns und unseren Planeten zu kreieren, im Privatleben ebenso wie im Business, heute und in der Zukunft?
Kontakt
Chrissy Dorn | Sustainability Done Different
Chrissy Dorn
Ringbergstr. 38b
83707 Bad Wiessee
+491733612219
contact@chrissydorn.com
https://www.chrissydorn.com/accessbars_de
Von Building Information Modeling über fernablesbare Heizkostenverteiler bis hin zum digitalen Vermietungsprozess: Die Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft verändert zahlreiche Bereiche, die vor einigen Jahren noch analog geprägt waren. Auch der Abschluss des Mietvertrags ist mittlerweile digital möglich und startet nun auch bei der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS).
In der Vergangenheit war nur die einfache elektronische Signatur zur Verfügung und wurde daher oft gemieden. Mit Immomio hat die WHS einen Partner gefunden, der dieses Problem löst. Die qualifizierte elektronische Signatur stellt eine rechtssichere Zuordnung der Signatur zwischen der WHS und den neuen Mieterinnen und Mietern sicher und ermöglicht eine eindeutige Identifizierung. Hierfür können verschiedene Bestätigungen der Identität genutzt werden, wodurch Fälschungen ausgeschlossen werden können.
Unterschrift in Rekordzeit
Dieser Prozess ist nicht nur zuverlässig, sondern auch schnell: Die Prozessdauer von bis zu 14 Tagen pro Vertrag können mit Hilfe des digitalen Signaturprozesses auf wenige Stunden reduziert werden. Dabei ist es sowohl möglich, die Signatur mit den Mieterinnen und Mietern per Tablet im Büro als auch via E-Mail zu unterzeichnen.
Kein Papier nötig
In beiden Fällen werden die Signaturdaten in einem sicheren Zertifikat unveränderbar mit dem Mietvertrag gespeichert und dienen als digitales Beweismittel für dessen Gültigkeit. Nachdem alle Parteien den Vertrag signiert haben, erhalten sie eine Kopie und der Vertrag wird automatisch archiviert. Der Einsatz von Papier wird somit vermieden und das digitale Dokument ist jederzeit und schnell auffindbar.
Weitere Informationen zu diesem Thema und zu Neubau Mietwohnungen München (https://www.whs-wuestenrot.de/Neubau-Mietwohnungen-Muenchen.htm), Neubau Wohnungen Köln (https://www.whs-wuestenrot.de/Neubau-Wohnungen-Koeln.htm), Bauträger Dresden (https://www.whs-wuestenrot.de/Bautraeger-Dresden.htm) finden Interessenten auf https://www.whs-wuestenrot.de/.
Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) ist ein Tochterunternehmen des Vorsorge-Spezialisten Wüstenrot & Württembergische. Als überregional tätige Immobilienexpertin der Unternehmensgruppe liegen ihre Kernkompetenzen in den Bereichen Städtebau, Wohnungsbau und Immobilienmanagement. Seit 1949 hat die WHS bundesweit mehr als 23.000 Häuser und Wohnungen erstellt, verwaltet derzeit rund 10.000 Miet- und Eigentumswohnungen und betreut aktuell rund 200 Sanierungsgebiete in mehr als 110 Städten und Gemeinden. Die WHS ist mit rund 170 Mitarbeitern am Hauptsitz in Ludwigsburg sowie durch Geschäftsstellen in den Ballungsräumen Dresden, Frankfurt am Main, Hannover, Karlsruhe, Köln und München aktiv.
Globalisierung und die Vernetzung aller Bereiche unseres Lebens bis in die letzten Winkel der Erde erzeugen ungeheure Datenmengen, die kaum noch zu durchdringen sind. In dieser Masse an Daten gestaltet es sich besonders schwierig, die Lieferketten eines Produkts zurückzuverfolgen.
Wenn wir verstehen, wie heutige Lieferketten von Produkten aussehen und an welchen Stellen in dem Prozess Anomalien auftreten, sind wir in der Lage eine Grundlage für sichere und resiliente Lieferketten zu entwickeln.
Sicherung der globalen Versorgungsketten
NEMO (Nachhaltige Erweiterung Maritimer Observation) ist ein dreijähriges maritimes Forschungsprogramm, das vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz gefördert wird. Es steht für Forschung, Entwicklung und Innovation auf dem Gebiet der Echtzeittechnologien für die Maritime Sicherheit.
Das Hauptziel von NEMO ist die Effizienzsteigerung der Überwachung maritimer Gebiete zur Prävention illegaler Aktivitäten und zur Sicherung der globalen Versorgungsketten.
NEMO führt eine Analyse der vollständigen legalen Prozessketten durch, um Anomalien aufzudecken und festzustellen, an welcher Stelle die legale Lieferkette für illegale Aktivitäten missbraucht wird. Anomalien können nur erkannt werden, wenn der legale Prozess bekannt ist!
Bei dieser Analyse konzentrieren sich die Forschungen im NEMO-Projekt auf die zwei Szenarien illegale Fischerei, am Beispiel des Blauflossen-Thunfischs, und auf den illegalen Tropenholzhandel.
Expertise verknüpfen
Gefördert durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz arbeiten die Konsortiumspartner Deutor Cyber Security Solutions GmbH, Airbus Defence and Space, Arina Deutschland GmbH und das Fraunhofer-Institut für Optronik, Systemtechnik und Bildauswertung IOSB gemeinsam daran, die Analyse der Prozess- und Zulieferketten zu definieren und ein Verbrechensmodell erstellen.
Informationen aus verschiedenen Datenquellen wie dem automatischen Identifikationssystem (AIS) und Multisensorsatelliten (Hawk Eye 360 – „Dark Vessels“ Tracing) sollen mit Methoden der künstlichen Intelligenz (KI) für ein Echtzeit-Situationsbewusstsein ausgewertet werden.
Die Zusammenführung und Verknüpfung der digitalen Daten ermöglichen die Aufdeckung von inkriminiertem Geld und Netzen von Personen, Einrichtungen und Schiffen. Unter Nutzung bestehender Systeme soll ein System-of-System-Ansatz entwickelt werden, der es ermöglicht, illegale Aktivitäten gezielter zu erkennen und in Zukunft nachhaltiger zu verfolgen.
Weitere Informationen zu dem Projekt finden Sie auf unserer Website: https://nemo.community/
Wir unterstützen Unternehmen und Behörden bei der Identifizierung ihrer kritischen Geschäftsstrukturen, Prozesse und Systeme, ihren Schwachstellen bei Cyber-Attacken und wir definieren geeignete Sicherheitsmaßnahmen.
Einführung
Wenn man Geld zur Verfügung hat, denkt man wahrscheinlich zuerst an eine Investition, nämlich eine Immobilie. Es mag natürlich Alternativen geben, aber mit Ziegeln und Mörtel unterlegtes Eigenkapital ist in vielerlei Hinsicht die bessere Wahl. Die Auswahl ist hier riesig, und viele Menschen werden von Immobilien außerhalb ihres Heimatlandes angelockt, vor allem von solchen im Resort-Stil mit viel Sonne und Meer.
Innerhalb vieler Jahre wurde Dubai als eine der beliebtesten Richtungen wahrgenommen. Wie man in den ausländischen Markt einsteigt, wo man anfängt und wie es in Dubai im Großen und Ganzen funktioniert – das weiß nicht jeder und hier versuchen wir, die grundlegenden Wege der Immobilieninvestition zu beleuchten.
Dubai, das weltweit für seine 7-Sterne-Hotels, den boomenden Tourismus und die sich entwickelnde Wirtschaft bekannt ist, galt schon immer als ein hochattraktives Investitionsfeld. Doch die Koronavirus-Pandemie hat die traditionelle Landschaft neu kalibriert, und diejenigen, die den Kauf von Immobilien geplant haben, sowie erfahrene Investoren fragen sich nun, ob der Immobilienmarkt in Dubai noch immer eine Geldanlage wert ist.
Das Kräfteverhältnis hat sich tatsächlich geändert und der Ausblick auf die letzten Jahre zeigt eine erhöhte Nachfrage nach Zweitwohnungen, freistehenden Villen und Stadthäusern, die mehr Privatsphäre und Platz bieten. Im Gegensatz zu den Geschäften auf dem Mainstream-Markt stieg das Transaktionsvolumen im Prime-Bereich um 7,9 % im Vergleich zu 2019. Die beliebtesten Bezirke für den Kauf von Luxusimmobilien waren offenbar Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Emirates Hills und District One. Das Leben läuft weiter, auch wenn die Trends jetzt anders sind.
Neben Wohnimmobilien gibt es noch andere Immobilienkategorien: Gewerbe- und Industrieimmobilien, Rohbauland und Spezialimmobilien – Immobilien, die von der Öffentlichkeit genutzt werden, wie Schulen, Parks und Gotteshäuser. Jeder Sektor hat seinen eigenen Investitionshorizont, und Dubai bietet Ausländern eine vergleichsweise einfache Möglichkeit, einen dieser Märkte zu erschließen.
Investitionsziele
Worauf ist bei einer Investition in Immobilien in Dubai zu achten? In erster Linie geht es darum, den Investitionszweck zu ermitteln. Die Hauptrichtungen sehen wie folgt aus:
– Kaufen und selbst nutzen. Die Leute kaufen Häuser zur Selbstnutzung und erhalten Wertzuwachs;
– Kaufen und vermieten. Die erworbene Immobilie soll vermietet werden und eine Rendite abwerfen;
– Kauf und kurzfristiger Verkauf. Immobilien werden gekauft und nach drei oder vier Monaten wieder veräußert (oft in steigenden Märkten oder nach erfolgter Renovierung);
– Langfristiger Kauf und Verkauf. Diese Option bedeutet, dass die Immobilie langfristig, d. h. über Jahre hinweg, an Wert gewinnt.
Das Wichtigste, was den Preis einer Immobilie in die Höhe treiben kann, ist die Lage. Wenn der Ort zum Besten verändert wird und beliebter wird, dann tendieren die Immobilien dazu, ihn aufzuwerten. Die Lage bestimmt auch ihren inneren Wert. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, die Qualität von Schulen, Parks und kommunalen Dienstleistungen können die Preise nach oben oder unten treiben. Der erste Ratschlag für Neulinge ist also, zuerst an den Standort zu denken.
Ein weiterer wichtiger Moment liegt in der Mathematik: Berechnungen der zu erwartenden Kosten neben dem Marktpreis (Ablösesumme von 2 % für Käufer und Verkäufer, Versicherung, sonstige Eintragungsgebühren, jährliche Nebenkosten plus Hypothek, falls vorhanden) und der Gewinnmöglichkeiten (Mieteinnahmen oder geplante Dividende nach dem Wiederverkauf). Sicherlich ist der Abgleich der künftigen Kosten praktikabler als die Schätzung potenzieller Dividenden, aber eine gründliche Abwägung wird Ihnen zumindest ein klares Bild davon vermitteln, ob Ihre Einnahmen mit den geplanten Ausgaben im Einklang stehen.
Wie man in Immobilien investiert
Technisch gesehen gibt es zwei Hauptwege: direkt und indirekt. Zu den gebräuchlichsten Formen der Direktinvestition gehören der Erwerb von Wohneigentum, die Vermietung von Immobilien und das Verkaufen von Häusern.
Wohneigentum
Gebietsfremde dürfen in Dubai in bestimmten Gebieten, den so genannten freien Investitionszonen, Immobilien kaufen. In diesen Gebieten gibt es eine Vielzahl von Immobilien, die nicht in Planung sind und für die wettbewerbsfähige Zahlungspläne angeboten werden, und der Kauf von Häusern, die sich noch im Bau befinden, ist eine der günstigsten und einfachsten Möglichkeiten, den Markt zu erschließen. Das System funktioniert folgendermaßen: Die Immobilie wird zur Eigennutzung erworben und erfährt innerhalb weniger Jahre eine Wertsteigerung.
In Dubai erwerben Ausländer oft Wohnungen, um dort Urlaub zu machen oder weil sie dort geschäftlich tätig sind. Manche Familien kaufen Immobilien in Dubai als Zweit- oder Drittwohnsitz. Nach Villen und Stadthäusern sind Wohnungen für die meisten Endnutzer die erste Wahl. Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, erwähnen wir Trophäen wie alleinstehende Villen am Wasser oder am Golfplatz, Strandresidenzen auf Privatinseln oder ebenerdige Penthäuser in Hochhaustürmen. Das ist eine gute Investition für Ausländer, denn Dubai ist ein hochkarätiges Urlaubsziel und hat nicht nur für die Elite viel zu bieten.
Es ist möglich, eine Immobilienfinanzierung über eine Hypothek zu erhalten. Gebietsfremde können ein Darlehen in Höhe von 70-75 % des Kaufpreises beantragen. Hier gibt es eine Sache, mit der Erstkäufer vorsichtig sein sollten: Banken können sogar einen höheren Betrag bewilligen, als man beantragt hat. Der Antragsteller sollte bedenken, dass teure Immobilien mit hohen Kosten für Versicherung, Wartung und Nebenkosten verbunden sind. So kosteten Wohnungen in Dubai Marina im Jahr 2020 13,86 AED pro Quadratmeter, während in Downtown Dubai die Nebenkosten auf 65-67,88 AED pro Quadratmeter anstiegen. Es wäre also klug, den Gedanken an den Kauf einer Luxusimmobilie aufzugeben, wenn es keine Möglichkeit gibt, alle damit verbundenen Kosten langfristig zu decken und in gewohntem Umfang zu leben. Es ist besser, eine Immobilie mit einem geringen Budget zu erwerben, dann Geld anzuhäufen, es zu veräußern und ein luxuriöseres Haus zu kaufen.
Tipp: Achten Sie vor der Investition auf Merkmale, die Ihr Haus aufwerten und es anders aussehen lassen als Wohnungen von der Stange, um die beste Rendite zu erzielen.
Tipps zum Immobilienkauf (https://www.immobilien-welt.ae/beitrag/allgemeine-tipps-zum-immobilienkauf)
Mietobjekte
Viele Menschen tendieren dazu, sich durch ein „passives Einkommen“ als Vermieter abzusichern. Der Immobilienmarkt in Dubai ist dafür bestens geeignet: Erstens ist die Nachfrage nach Mietwohnungen enorm, da etwa 95 % der in Dubai lebenden Menschen keine Einheimischen sind, die zum Arbeiten kommen und Wohnungen mieten müssen, und zweitens werfen Wohnimmobilien zwischen 5 und 12 % Rendite ab. Das ist eine solide Kapitalrendite im Vergleich zu EU-Hauptstädten oder Hongkong, wo 2,5 % Mietrendite als normal gelten.
Die Grundzüge der Immobilienvermietung in Dubai umfassen:
– Die Interaktionen zwischen Vermietern und Mietern werden im Wesentlichen durch das Gesetz 26 von 2007 geregelt;
– Alle Mietverträge, die neu abgeschlossen werden, bei Schließungen hinzukommen und nach Beendigung, unterliegen der Registrierung im Ejari-System;
– Mietverträge werden für ein Jahr abgeschlossen und können dann verlängert werden;
– Die Miete wird jährlich berechnet und mit vordatierten Schecks bezahlt, in der Praxis kann sie auch vierteljährlich bezahlt werden;
– Beliebte Optionen sind Langzeit- und Kurzzeitmietverträge, die beide eigene Vorteile bieten.
Tipp: Bevor Sie in Mietobjekte investieren, sollten Sie die wirtschaftlichen Aussichten des Gebiets einschätzen und das Verkehrsaufkommen während des ganzen Jahres und in der Hochsaison berücksichtigen.
Wenn man in Mietobjekte investiert, sollte man darauf vorbereitet sein, ein Vermieter zu werden – eine Person, die nicht nur Geld eintreibt, sondern auch eine Menge Arbeit leistet, indem sie Mieter findet, den Mietvertrag legalisiert und für die Instandhaltung, Reparatur und Wiederherstellung von Fehlern und Mängeln sorgt, die während der Nutzung auftreten. Eigentlich ist das ein Vollzeitjob und nicht jeder kann das auf Dauer ertragen, aber zum Glück kann jeder Eigentümer eine Hausverwaltung beauftragen. Ein professionelles Team kümmert sich um undichte Wasserhähne oder kaputte Schlösser, und der Eigentümer kann sich über das Endergebnis freuen.
Die Investoren verdienen Geld durch die Mieteinnahmen und durch die Wertsteigerung. Wenn die Immobilie an Wert gewinnt, kann der Eigentümer sie zum richtigen Zeitpunkt mit Gewinn verkaufen oder einen Kredit aufnehmen, um eine neue Investition zu tätigen.
Mieten in Dubai – Tipps (https://www.immobilien-welt.ae/beitrag/wie-miete-ich-in-dubai)
Immobilien-Flipping
Unter Immobilienflipping versteht man den Erwerb einer Immobilie, die dann schnell und mit Gewinn an einen anderen Käufer weiterverkauft wird. Schnell bedeutet in der Regel nicht länger als innerhalb eines Jahres. Bei dieser Methode des Geldverdienens geht es darum, eine Gewinnspanne beim Wiederverkauf unterbewerteter Immobilien zu erzielen, d. h. von Immobilien, die sich im Bau befinden, von Immobilien in Entwicklungsgebieten oder von Immobilien, die modernisiert werden müssen. Das System funktioniert auf zwei Arten:
1. Reparatur und Aktualisierung. Ein Investor kauft die Immobilie, von der er glaubt, dass sie nach der Renovierung an Wert gewinnen wird. Dann nimmt der Investor Änderungen vor und verkauft sie zu einem Preis, der die Gesamtinvestitionen (Kaufpreis, Renovierungskosten usw.) übersteigt.
2. Halten und weiterverkaufen. Dieser Ansatz funktioniert gut in aufstrebenden Märkten und bei nicht geplanten Immobilien. Der Flipper erwirbt eine Immobilie, wartet einige Zeit und veräußert sie dann zu einem Preis, der die anfängliche Anzahlung, die damit verbundenen Ausgaben und die Gewinnspanne abdeckt.
Tipp: Es wäre ideal, alle notwendigen Verbesserungen an der Immobilie innerhalb eines möglichst kurzen Zeitraums vorzunehmen und sie dann mit Gewinn zu verkaufen, da sonst das Risiko besteht, die Hypothekenlast zu lange zu tragen und die Chance zu verlieren, nach dem Wiederverkauf einen Gewinn zu erzielen.
Flipping ist aufgrund der niedrigen Einstiegshürde ein sehr willkommenes Feld für Immobilienspekulationen in Form von außerplanmäßigen Geschäften. So beträgt beispielsweise die erste Rate bei vielen Zahlungsplänen nur 5 % des Kaufpreises. Vor diesem Hintergrund hat die Regierung der VAE ein Maßnahmenpaket geschnürt, um eine Überhitzung des Immobilienmarktes zu verhindern, d. h. eine Aufblähung der Preise auf unrealistische Werte, wie sie Mitte der 2000er Jahre in den VAE zu beobachten war.
Erstens schreibt das Dubai Land Department vor, dass alle außerplanmäßigen Verkäufe in das vorläufige Immobilienregister eingetragen werden müssen. Zweitens müssen die Zahlungen für Off-Plan-Transaktionen auf Treuhandkonten verbucht werden. Hypotheken dürfen nur von den in den VAE zugelassenen Banken vergeben werden. Darüber hinaus dürfen Bauträger erst dann Immobilien verkaufen und bewerben, wenn sie das Entwicklungsprojekt bei der Immobilienaufsichtsbehörde registriert und genehmigt haben, was Bankgarantien in Höhe von 20 % des Projektwerts, die Genehmigung des Entwicklungsvertrags, Zahlungspläne, Bauzeitpläne, die Bestätigung des Grundstückseigentums und vieles mehr einschließt.
Weitere Beschränkungen beziehen sich auf die Kreditaufnahme zur Finanzierung des vollständigen und außerplanmäßigen Immobilienerwerbs: Der Beleihungssatz für VAE-Bürger beträgt maximal 80 % für eine fertige Immobilie (wenn der Preis 5 Mio. AED oder weniger beträgt); der Beleihungssatz für Nicht-Einwohner beträgt 75 % für eine fertige Erstimmobilie. Darüber hinaus sind die Banken angehalten, die Kreditwürdigkeitsprüfung der Kreditnehmer sorgfältig durchzuführen und eine Reihe von Details wie bestehende Schulden, Jahreseinkommen usw. zu berücksichtigen sowie die Laufzeit der Hypothek und den Kreditbetrag aufgrund des Alters und der Zahlungsfähigkeit des Kunden zu begrenzen.
Indirekte Investitionen
Indirekte Investitionen werden getätigt, wenn man spezialisierten Immobilien-Investmentgruppen, Trusts (REITs), Investmentfonds oder Real Estate Limited Partnerships (RELPs) beitritt. Dabei handelt es sich um Clubs, in denen die Teilnehmer ihr Geld zusammenlegen, um in Immobilien zu investieren und anschließend den Gewinn zu teilen. Tatsächlich gibt es mehrere Versionen solcher Stiftungen, die sowohl Kleinstanlegern als auch Großanlegern helfen, Vermögen aufzubauen.
Real Estate Limited Partnerships (RELPs) ist eine Form der Zusammenarbeit zwischen dem Komplementär, bei dem es sich um einen Bauträger oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft handeln kann, und externen Investoren, die Kommanditisten sind. Die Partnerschaft wird organisiert, um ein im Bau befindliches Projekt zu kaufen (oder zu bauen), die Einheiten zu verkaufen und den Gewinn zu verteilen. Der Kauf wird mit dem Geld der Investoren finanziert, und bei der Veräußerung erhalten sie eine beträchtliche Rendite, die auf der Grundlage der Anteile berechnet wird. Nach der endgültigen Auszahlung wird die Gruppe liquidiert.
Real Estate Investment Trusts (REITs). Im Allgemeinen handelt es sich dabei um Dividendenaktien, die für Anleger geeignet sind, die ein regelmäßiges Einkommen, weniger Verantwortung und Arbeit (außer der Zahlung von Raten) suchen. Bei diesen Aktien wird das Geld der Anteilseigner für den Kauf, den Betrieb und den Wiederverkauf von ertragsbringenden Immobilien verwendet. Dabei handelt es sich hauptsächlich um Einkaufszentren, Bürogebäude und Krankenhäuser. Um sich als REIT zu qualifizieren, muss das Unternehmen 90 % seines steuerpflichtigen Gewinns in Form von Dividenden an seine Aktionäre ausschütten. Nicht-leitende Investoren oder Kommanditisten haben keine Kontrolle, werden aber entsprechend ihrer Investition an Cashflow und Gewinn beteiligt.
Derzeit sind zwei REITs an der Real Estate Investment Trust – Nasdaq Dubai notiert: Emirates REIT und ENBD REIT (beide sind Scharia-konform).
Emirates REIT wurde im Jahr 2010 gegründet und verwaltet 11 Immobilien. Der Marktwert des Portfolios wird auf rund 855 Mio. USD geschätzt. Emirates REIT ist in einer Vielzahl von Immobilien tätig, wobei der Schwerpunkt auf Gewerbe- und Bildungsimmobilien liegt.
ENBD REIT verfügt über diversifizierte Vermögenswerte wie Büro- und Wohnimmobilien sowie alternative Anlageklassen. Seit 2005 bietet er den Anlegern ein stabiles und regelmäßiges Einkommen in Form jährlicher Dividenden und langfristiger Kapitalzuwächse im Nettoinventarwert pro Aktie.
Immobilien-Investmentfonds bieten ihren Anlegern eine größere Auswahl an Vermögenswerten als REITs. Ein weiterer Vorteil ist der relativ geringe Betrag, der erforderlich ist, um in einen Fonds einzusteigen, im Vergleich zum Kauf eines einzelnen REIT. In der Regel versorgen Investmentfonds Kleinanleger mit allen notwendigen Daten, wie Analysen, Untersuchungen und Prognosen. Sie wählen eine Reihe von Immobilien aus und stellen sie vor, wobei sie erklären, warum diese oder jene Immobilie eine Investition wert ist.
Immobilien-Investmentgruppen arbeiten mit Mietobjekten. Die Gruppe kauft oder baut ein Gebäude oder eine Reihe von Gebäuden (Hotel, Büros) und ermöglicht es Investoren, eine oder mehrere Einheiten zu kaufen und so der Gruppe beizutreten. Das Management der Gruppe ist für die Vermarktung, die Suche nach Mietern und die Instandhaltung zuständig. Ein Investor sollte einen bestimmten Prozentsatz der Miete zahlen, die er für diese Dienstleistung erhält. In Dubai ist es relativ einfach und profitabel, mit dem Gastgewerbe Geld zu verdienen – die Stadt ist die Nummer 1 in der Welt, was den Umsatz im Tourismusgeschäft angeht, und hat zahlreiche Hotelprojekte im Angebot.
In Dubai können Immobilienfonds unter der Zuständigkeit des Dubai International Financial Center aufgelegt werden, und sie werden von der zuständigen Behörde Dubai Financial Services Authority (DFSA) reguliert. DFSA-Fonds bieten Kleinanlegern Schutz und gewährleisten die Regulierung der Fondsverwaltungsdienstleister, einschließlich der Fondsverwalter, Depotbanken und Treuhänder. Die DFSA ist für die Einrichtung einer Immobilienfondsplattform zuständig.
Die von der DFSA registrierte digitale Plattform ermöglicht es beispielsweise, mit einer Investition von nur 5000 AED in eine Immobilie Mieteinnahmen zu erzielen. Andere Online-Crowdfunding-Plattformen bieten die Möglichkeit, persönliche Gelder in Höhe von 10 000 AED zu platzieren und das eigene Portfolio von einer auf mehrere Immobilien zu diversifizieren.
Warum in Immobilien investieren?
Immobilien als Anlageklasse bieten wettbewerbsfähige risikobereinigte Renditen und diversifizieren das Portfolio eines Anlegers. Dank seiner geringen Volatilität scheint dieser Sektor sicherer zu sein als Aktien und Anleihen. Immobilien weisen eine geringe oder negative Korrelation zu anderen Vermögenswerten auf, d. h. wenn die Aktienkurse fallen, steigt der Immobilienmarkt. Außerdem sind Immobilien eine geschützte Anlage, da sie weniger von Prinzipal-Agenten-Konflikten betroffen sind und aufgrund ihres materiellen Charakters weniger von der Integrität und Kompetenz der Manager und Schuldner abhängen.
Die Macht der Hebelwirkung
Immobilien werden durch ein sehr hilfreiches Instrument unterstützt, das in anderen Anlageklassen nicht eingesetzt werden kann – Hypotheken. Wenn Anleger Aktien kaufen, müssen sie den gesamten Betrag zum Zeitpunkt des Kaufauftrags bezahlen. Selbst bei einem Kauf auf Marge ist der geliehene Betrag geringer als bei Immobilien.
Die meisten konventionellen Hypotheken der VAE-Banken erfordern eine Anzahlung von 15 % für GCC-Einwohner und 20-25 % für Nicht-Einwohner. Die Hypothekenregistrierungsgebühr wird mit 0,25 % des Kreditbetrags berechnet.
Das Magische an dieser Art von Hebelwirkung ist, dass der Käufer nur einen Bruchteil des Immobilienwerts zahlt und von dem Moment an, in dem die Papiere unterzeichnet sind, zum Eigentümer wird. Darüber hinaus können Vermieter die zweite Hypothek gegen das Eigenkapital ihrer Häuser aufnehmen, was den Kauf weiterer Immobilien ermöglicht.
Die Quintessenz
– Immobilien sind eine solide Investition, da sie geringere Risiken, bessere Renditen und eine größere Diversifizierung als der Aktienmarkt bieten.
– Der Immobilienmarkt in Dubai eröffnet ausländischen Investoren willkommene Einkommensquellen durch die Vermietung von Immobilien. Nicht jedes Land bietet ein einfaches Kaufverfahren für Ausländer und ein steuerfreies Umfeld in Verbindung mit 5-12% Mietrendite.
– Sowohl Ausländer als auch Einheimische können auf direkte oder indirekte Weise in Immobilien investieren. Direkte Investitionen umfassen den Erwerb von Wohneigentum, die Vermietung und die Veräußerung von Immobilien; indirekte Methoden beziehen sich auf den Beitritt zu Immobilien-Investmentfonds und Fondspartnerschaften.
– Eine der häufigsten Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen, besteht darin, als Vermieter tätig zu werden und Mieteinnahmen zu erzielen. Eine weitere beliebte Option ist die Wertsteigerung von Immobilien.
– Immobilienflipping (Weiterverkauf mit Gewinn innerhalb eines kurzen Zeitraums) funktioniert gut in steigenden Märkten und bei nicht geplanten Immobilien.
– Die langfristige Verwaltung von Immobilien ist nicht für jeden geeignet. Alternativen bieten die Beteiligung an REITs oder günstigeren REIGs, bei denen die Anleger ihr Geld in ein oder mehrere Projekte investieren und von risikoangepassten Renditen und wenig Arbeit profitieren.
– Crowdfunding und digitale Investitionsplattformen bieten Kleinstanlegern relativ niedrige Schwellenwerte. Man muss vielleicht 5000 AED (ca. 1400 USD) zahlen, um in ein attraktives Projekt zu investieren und Einkommen zu erzielen.
– Angehende Immobilieneigentümer können eine Immobilie mit Hebelwirkung kaufen, indem sie einen Teil der Gesamtkosten im Voraus bezahlen und den Restbetrag im Laufe der Zeit abbezahlen.
Immobilien in Dubai, zu mieten und zu kaufen (https://www.immobilien-welt.ae/suchergebnisse-immobiliensuche)
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